2022年楼市开局，经历过市场起伏的买房人更加趋于理性，眼光也更加挑剔，对项目的地段、品牌、产品、资源等都有了更高的要求，在“房住不炒”调控大基调不变的环境下，只有真正的品质楼盘才能让买房人愿意买单。
从克而瑞南京发布的2021项目排行榜看，位于城北兴智科创新城的璀璨云著成功地从一众大热盘的厮杀中，走出了属于自己的行情，荣登南京项目成交套数TOP6！不俗排名的背后，一定是热度的全力加持，项目从去年年初首次面市到之后多次加推，逢开售罄，一路高光！
01 全年热卖 购房人的首选
璀璨云著是由苏宁&世茂联手打造的建筑面积约90万方双地铁TOD超级生活体，也是区域大热品质盘！先直接上数据：截止2021年第三季度，销售面积荣登南京房管局项目TOP4，成交金额荣登南京房管局项目TOP8（数据来源：南京克而瑞，同步南京房管局网上备案成交数据）。
区位图
2021年1月7日，璀璨云著首开，成为区域内首个公证摇号楼盘，52天劲销约11亿；二次开盘约35分钟全部售罄，创下板块内约18%中签率，不断打破板块记录，热捧程度非同一般；至今五次开盘，五开五捷，不到一年已经累计销售近36亿（项目累计签约额，非网签备案成交金额）。回顾全年，成交套数荣登南京项目成交套数TOP6，销售面积荣登南京项目销售面积第11。（数据来源：中指数据2021南京住宅前20排行榜）
在去年楼市趋冷的环境下，璀璨云著仍然凭借其优越的产品+资源，成为当之无愧的区域热盘，只因刚需买房的“要素”，TA都有！
02 畅达全城 双地铁的偏爱
璀璨云著可以说是 “顶配”地铁盘，TOD资源荟萃点！
据新华日报1月10日消息，南京市栖霞区2022年工作计划提出：要全力推动地铁1号线北延、7号线北段、和燕路过江通道、红山路-和燕路快速化改造项目主线建成通车。这一重磅消息的发布为7号线北段在2022年内通车做出了有力背书，城北居民畅达全城的“小目标”即将轻松GET！
项目位于栖霞区兴智路与恒久路交汇处，项目C地块与6号线（在建）兴智街站最近，直线距离仅约460米，“换乘王”7号线（在建）仙新路站直线距离约1.7公里，官方利好消息加持下，城北红盘再添光环！
7号线共设27座车站，全部为地下车站，其中换乘站13座，与现有的2、3、4、10号线、在建的5号线、1号线北延线、6号线，以及规划中的8、9、13号线都有换乘站点，是主城区当之无愧的“换乘王”。7号线也将在南京首次采用全自动无人驾驶技术，助力绿色出行。
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幕府西路站 |
位于幕府西路与翠平路交叉路口、幕府西路中段。 |
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五塘广场站 |
位于幕府西路与中央北路交叉路口南侧，为7号线与既有3号线的换乘车站。 |
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幕府山站 |
位于幕府东路北侧、幕府山风景区南侧，直线距离幕府山约1公里。 |
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晓庄站 |
位于栖霞大道与和燕路交叉路口东北侧，为7号线与1号线北延线的换乘车站。 |
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万寿站 |
位于栖霞大道与经五路交叉路口西侧，为7号线与6号线的换乘车站，周边区域原地名称为万寿村。 |
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丁家庄站 |
位于寅春路和奋斗路交叉路口，车站周边为丁家庄大型保障房片区。 |
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丁家庄南站 |
位于规划尖山南路与燕新路东延段交叉路口、丁家庄保障房片区南端。 |
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尧化新村站 |
位于尧佳路与邻安路交叉路口，西南西北象限为拆迁安置的尧化新村片区。 |
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尧化门站 |
位于尧佳路与尧辰路交叉路口东侧、翠林南路西侧，在尧化门街道区划范围内，周边区域原地名为尧化门。 |
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仙新路站 |
位于尧佳路与仙新路交叉路口西侧，为7号线与规划8号线的换乘车站。 |
7号线仅北段就依次穿越鼓北、五塘村、丁家庄、燕子矶、尧化门等片区，在晓庄站可换乘人文气息浓厚的3号线“小绿”，北上可达浦口，南下直抵江宁，途径南京站、鸡鸣寺、大行宫、夫子庙、卡子门（从3号口出就能到宜家哦）、南京南站等重要地标，未来还可与在建的1号线北延、6号线、8号线换乘，生活便利指数直接拉满！（来源：南京市交通运输局官网）
6号线途经栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区、江宁区5个行政区，南起地铁S1号线南京南站，北至栖霞山站，如同一条丝带连结起栖霞山风景区、欢乐谷、玄武湖、明故宫公园等风景名胜区，城市风光尽收眼底。
此外项目周边还有1.5环快速路（仙新路）、栖霞大道，通达全城。（来源：南京市交通运输局官网）
03资源叠加 凸显板块价值
璀璨云著坐落于城北兴智科创新城，地处国家南京经济技术开发区新港片区的核心区域，可有效连接燕子矶、栖霞山、仙林三大板块，享受三板块叠加利好。在近年来政策和区域发展等条件加持下，兴智科创新城目前已有约3000家企业落户，LG化学、夏普等大型企业纷纷扎根于此，在产城融合发展和多维配套的升级加码下，许多业内人士预测兴智科创新城或将“接棒”燕子矶，可能成为城北新中心。（数据来源：腾讯网2020年11月27日）。
教育、医疗上，兴智板块的整体学校规划建设包含中小学、幼儿园等。在南京经开区管委会与市规划和自然资源局、市土储中心举办的推介会上，官方表示兴智科创新城将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，规划配备有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班）。周边已建新港医院、栖霞区医院等，还规划有新港专科医院、社区中心医疗体系。
（宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）
商业上，项目自带近8万方商业综合体，拟涵盖百货零售、休闲餐饮、儿童亲子等多种业态，一站式满足消费者的购物、休闲、娱乐生活需求。周边还有金地广场、宝龙大型商业体（在建中）等齐聚，项目西侧一路之隔是兴智美食街（在建中），繁华生活近在眼前，一站式满足消费生活需求。
金地广场
04生活范本 品质造就精智
2022年，璀璨云著C地块6#7#8#全新楼栋，建面约76㎡/89㎡/105㎡精智户型，总价约220万起即可上车。加推在即，即将开盘！
建面约76㎡两房一卫户型，三开间朝南、通风采光佳，黄金进深比设计，使空间使用率更高。宽阔阳台的设计，带来更充足的阳光和开阔的空间视野。
建面约89㎡三房一卫户型，双卧配宽景飘窗、空间利用率高，U型厨房餐客厅一体有效延展空间；
建面约105㎡三房两卫户型，主卧独立套房设计，保障了生活的私密性，提高居住体验的尊崇感。内部通透明亮，餐客一体有效延展空间感，堪称同类户型中的性价比之王！
项目在装标方面做到了板块内首例中央空调、地暖、新风三大件齐全，同时智能门锁、带除臭红外线杀菌模块的收纳玄关柜、洗碗机、净水器等人性化细节融入生活方方面面，满足品“智”人居需求。
璀璨云著各个户型皆能享受占地约4万方交互景观用心营造的美景，绿地率约30%。
C地块景观效果图
“一心三环”沉浸式全龄化休憩系统、多个组团式入户花园、层级跌落式水景、悦享社区汇、全龄健身场、等丰富景观模块，重视全龄业主的休闲需求同时，强调人与人、人与景观的互动。
效果图
如果身边有准备购房的朋友，推荐购房还可享受全民推荐佣金（建筑面积约76㎡、建筑面积约89㎡、建筑面积约105㎡户型 最高约可奖励3万元；建筑面积约133㎡户型，最高约可奖励5万元）（奖励金额为税前，税费由全民经纪人自行承担）（需签约并款清后发放）
温馨提示：本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司，预售证号：2021100197 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年1月19日，有效期截止至2022年1月31日。）
