商业,是促进生活品质提升的强力引擎;
地铁,是加速城市起飞的“黄金动脉”;
纵观楼市,能有其中一个重量级配套,已经足够有卖点;如果三者兼备,那恐怕是大多数人梦寐以求的理想之选了!
现在,这份“想象”,照进了现实——
徐州楼市大事件!
就在11月13日(本周六),位于东湖板块的美的·云与湖项目即将盛大开放售楼处!这预示着稀缺湖居+核心商业+地铁上盖(规划)的顶流潜质人居强势宣告入场。
项目效果图|仅供参考
要知道,这次项目可是来势汹汹,除了以上重量级利好,在板块赋能和产品力上,也是相当有料!可以预见,东湖板块,一场关于改善的大幕,已经拉开———
Part 1
比肩金鸡湖,东湖新城引燃下一个爆点!
提到东湖板块,“东扩南进”总是绕不开的话题。2007 年徐州官方文件中正式确立城市“东扩南进”的发展战略。自此以后,“向东,向东,再向东”成为城市发展的主旋律。
自和平大桥开通后,万达广场商圈成为向东发展的第一步,随后以金龙湖为核心的生态宜居区、高铁商务区、新城区等规划发展……徐州每一步东进的脚步都铿锵有力。
当下,前期发展迅猛的各板块已经日趋饱和,就连新城区大龙湖周边,也几乎被开发殆尽。东湖新城,作为东进下一个重要节点,逐渐成为城市发展中坚力量,当之无愧的新晋置业热土!
板块近年来重磅利好也是层出不穷——
2017 年 12月,复星医药与徐州经开区管委会达成投资合作意向。项目总投资近300亿,打造生命科创医药中心;
2018年9月,政府发文将东湖新城正式纳入到徐州重点规划,景区规划总面积882亩,其中湖面591亩,沿湖四周规划科教文旅众多重磅设施;
2020年6月,无锡徐州工业园区合作协议签订。园区面积约16.7平方公里,计划到2025年,园区基础设施配套完成,一批项目建成投产;
2020年12月,市政府与徐州医科大学签订合作协议,拟将徐海路主校区置换,建设一个多功能为一体的新校区,就选址东湖新城内,占地约2200亩;
2021年6月,徐州土地展携33宗地块亮相,其中有东湖新城片区的新地块474亩,土地规划用途为住宅和教育。
去年8月,东湖新城的效果图曝光,整体规划为“一横、三纵、多点”的空间结构,打造成包括水岸会客厅、滨水商业街、金色沙滩、水中美术馆、科技博物馆、戏水乐园等6大区域、23个景点、5万方沿湖商业街。一个淮海经济区一流的现代城市新区,冉冉升起!
东湖新城效果图|仅供参考
大规模产业投入、多种重磅配套助力,不难看出,东湖新城势必要成为宜居宜业的产城融合新高地!这不免让人想起拥有类似发展历程的苏州CBD-金鸡湖板块。可以说,现在的东湖之于徐州,正如金鸡湖之于苏州,未来前景注定是宏大且瞩目的。其实,近年来火热的房价和土拍,也都侧面印证了这里不断上升的价值。比如,2014年,板块内美的时代城首开均价仅约3800元/㎡,截至今年,有房源成交单价已突破1.49W元/㎡,且成交周期仅5天!
美的时代城成交房源案例|源自贝壳二手房
再比如,拿此次美的·云与湖地块来说,美的置业在今年4月土拍中,历经7个多小时,激战792轮,才最终一举夺得!当时成交楼面价约9366元/㎡,总价高达35.52亿元,成功刷新东湖DW+徐州总价DW!激烈程度可见一斑,价值程度可见一斑。
为什么美的置业如此大手笔?要知道,这可是板块内仅剩的环湖地之一,稀缺性,让它的价值尤为突出。
东湖新城规划&项目位置示意 | 仅供参考
Part 2
深耕布局4子,美的置业与东湖互相成就!
细数起来,美的置业与东湖的渊源由来已久,美的·云与湖的出现,也可以说是时代大发展的必然。
先说美的置业。
美地置业,是香港联合交易所上市企业、中国上市房地产企业24强,公司自2004年成立以来深耕全国6大核心经济区,布局350个项目(数据截至2021年6月30日),名副其实的地产龙头企业之一。
美的置业在徐州项目分布图 | 截至2021年11月
美的置业于2010年首入徐州,至今已经深耕11年,荣耀落下26子,大概是目前徐州楼盘数量最多的房地产开发商了。
其中,更是以超前性洞察,早在东湖还未正式拥有“名分 的时候,就陆续打造了美的城、美的·时代城、美的·东湖悦府、美的·东湖天城等4个爆款项目,且几乎每个都是当红流量担当,拥有很高的赞誉和口碑。
美的·东湖天城开盘实拍图
前几天,即将交付的美的·东湖天城项目组织了一次媒体预验房活动,可以看到,项目呈现效果相当不错,每一个细节都有严苛标准,让不少人直呼“美的出品,果然精品!”
媒体预验房实拍图
而且,因为品质优越,美的·东湖天城还被政府评为品质标杆项目!好品质可不是凭空来的,要知道,为更好地打造项目,美的置业可是在原本投资基础上,又自掏腰包追加近千万!这样的匠心和大手笔,在众多开发商中着实不多见。美的置业深耕东湖板块 | 示意图而美的置业一直以来的深耕和“豪横”铸就,也让东湖的居住属性越来越强,不仅满足了购房者高品质居住需求,更为东湖带来了十足的人气和庞大潜在消费力,推动板块滚动式进阶。
再说东湖。
2021年,可以说是东湖新城全面爆发的新纪元,重磅级规划陆续开工启动、教育、产业迎来崭新历史进阶!
今年7月,有网友曝出徐州东湖水街项目的高清规划效果图,十分高大上!规划涵盖吃喝玩乐购多种业态,打造一站式消费圈。其中,东湖水街规划时将留出城市广场空间,打造时尚艺术景观,设置裸眼3D巨幕、中央艺术喷泉和地面互动投影等。
就在最近,徐州东湖滨水空间景观工程一期发布设计招标公告,根据招标公告,将在东湖区域内建设公园、滩涂湿地、沙丘、绿廊,同时配套建设道路、绿化等附属设施,文件中提到11月30日就开工,工期为150天,总投资高达8600万元!
而在9月,九年一贯制新学校—— 徐州市东湖实验学校,今年正式投入使用!与此同时,东湖板块重大产业项目——东湖医学创新港也已建成使用,目前已有淮海经济区免疫细胞治疗产业技术研究中心、徐州医科大学研究所等一批项目入驻。
景区、产业、教育……东湖的澎湃向前,让区域注入越来越多的精英人群,原本偏刚需的产品,已然无法匹配他们的居住所需,这一次,美的·云与湖,作为压轴登场的骄子,旨在再一次引领和刷新东湖新版图!
美的·云与湖规划图 | 仅供参考
规划上,整个项目近50万㎡体量,容积率2.52,建筑密度20.3%,绿地率约30%以上。整个小区总共规划44栋住宅,其中包含6栋26-27层的高层,户型面积约100-159㎡不等,能够满足不同家庭结构需求;同时,C区东南侧规划还建设一所12班制幼儿园,D区东北侧规划一处约6000㎡体育潮玩公园。
在战略定位上,美的·云与湖采用的是美的高端序列,同时也是连续两年入围“中国地产产品系品牌价值100强”的“云筑系”(数据来源:乐居财经),并且在原有基础上,进行了升级,属于进阶的3.0版本。要知道,就像上文说的,美的·东湖天城作为当初市场上的超级红盘,现在已经交上了令人满意的答卷。刚需盘尚且做到了如此品质,更不要提升级云筑系、高端改善的美的·云与湖了!不难看出,东湖的改善时代,真的来了!Part 3
有湖、有商业、有地铁,重磅配套太耀眼!
定位高,自然是因为有底气。项目周边多重配套利好,就是最好的支撑。
美的·云与湖周边配套示意 | 仅供参考
首先要提到的,是湖。
华尔街一位财经评论员曾说过:“当今世界财富的秘密,大多藏于湖边的豪宅。” 不论是比尔盖茨还是马云,不论是华盛顿湖还是香蜜湖、金鸡湖,可以说,湖居,代表的就是一种身份和品味。东湖,作为徐州又一稀缺资源,面积相当于金龙湖的1.5倍大,湖景风光自然更不用说。而且,就像上文提到的,景区规划卓越,包括6大区域、23个景点,未来生活于此,一步一景,美不胜收。美的·云与湖,占位湖畔高地,尽揽无限风光。刚刚好的距离,又能有效避免潮湿,居住瞰景两相宜!
其次是繁华的商业。
衣食住行,购物的需求必不可少。项目距离约6000㎡东湖悦府商业街约1公里,距离已经启动的体量约5万㎡的东湖水街也不远,届时能够近享大型购物中心、城市商业街、商务写字楼、国际影城、住宅等多种业态。
邻里中心效果图 |仅供参考
此外,项目自带约4000方社区底商(规划),足不出户即可满足基础需求。基于东湖板块的区位优势,更能便捷到达新城区商圈、万达商圈、环球港商圈。在美的·云与湖,坐享繁华大城,执掌万象精彩!
再者,是地铁。
“地铁一响 黄金万两”这句话几乎如雷贯耳,也侧面说明地铁的重要价值!据贝壳研究院近日统计发现,地铁作为城市的动脉之一,除了通勤作用,也对沿线住宅产生溢价效应。
美的·云与湖,就位于地铁2号线延长线徐贾快速路站(规划)上盖,同时区域内还有地铁7号线(规划)穿过,双地铁交汇,居住于此,不论是上班通勤,还是日常放松出行,都相当方便!除此之外,其他配套同样优秀——
交通
除地铁外,路网也十分发达。项目紧邻徐海高架、和平路、彭祖大道、昆仑大道、高新路、徐贾快速通道等两纵四横超强路网,交通极为便利,便捷通往各大商圈、城市重要枢纽。
教育
项目内部自带占地约6500多㎡幼儿园(规划),周边教育配套规划完善,嘉治剑桥公学紧邻项目地块,树恩中小学、徐州医科大学(预选址)、侯集实验小学、东湖实验学校(已建成开学)等公办优质教育均在项目4公里之内。(数据来源百度地图,仅供参考)
医疗
周边的医疗配套完善,目前新城区第一家三级甲等综合医院——徐州市中心医院(四院)新城分院、总占地约150亩的市二院分院等早已投入使用,医疗师资雄厚,日常保障家人健康,为全家幸福生活保驾护航。
Part 4
改善之光,标杆级美学住区,为进阶而来!
在社区和产品的打造上,美的·云与湖也是出类拔萃,超前性的规划和思考,让整个居住状态,更有品质,够享受!
项目传承“引湖入园”造境形制,柔性曲线将东湖生态景观延续性导入,串联起居住、园林、商业,营造出没有边界的生活氛围。在这里,外到湖岸美学、园林场景,内到健康理念、智慧交互、空间亲密场景、社区体验等的精神再创,全都相当有设计感。
维G+5M智慧健康社区 拥享N种精彩!
宣传图 | 源自美地置业官网
作为美的入主东湖的改善大盘,项目匠心引入“维G健康社区+5M智慧健康社区”理念,并将美的置业与清华大学联合研发的“疗愈思维”社区应用于此。项目重点打造的约6000㎡体育潮玩公园,规模约相当于14个篮球场大小!且整体围绕入口景观空间+静谧花园空间+智慧运动空间三大功能区,满足不同年龄阶段的需求。
项目效果图|仅供参考
【入口景观空间】 科技环迎宾空间、林荫轴线等,强烈感受开阔、灵动、互动的沉浸式生态氛围感
项目效果图|仅供参考
【静谧花园空间】 迎宾水秀、萤火虫花园空间等,绿野仙踪,自然惬意的过渡花园,与景致互动成趣
【智慧运动空间】 科技体育公园(极限运动场、篮球场和小型足球场等12种体育项目)、活力奔跑环、草坪音乐、科技打卡、水乐园、全民健身、吧台花园等,运动休闲无界,全龄尽享
现代化的建筑形态 简约有品质!
建筑立面以竖向横向线条交错, 以简洁现代的建筑语言通过线条的穿插构成建筑立面的线条关系。以冷色白 、 灰 、蓝作为主要色调,营造高级、大气的建筑气质。
稀缺飞机户型 承载更多大幸福!
项目所推出的是建面约106-160㎡户型,能够极大满足全生命周期家庭所需。特别是全面开放三胎的当下,承载更多欢乐与幸福,也能让每一位家人都能独享一方天地。
项目户型有诸多亮点,如约2.95米的层高,大宽厅,落地窗设计。其中,建筑面积约106㎡的户型宽厅为约4.2米,建筑面积约117㎡的户型宽厅为约5米,建筑面积约128㎡的户型宽厅为约6.4米,这个尺度笑傲全徐州同面积段户型宽厅。
此外,270°观景全明落地窗无缝接驳阔景大阳台,不仅极大地提升了室内的采光通风效果,且能看到IMAX级东湖景观。
要知道,其实美的·云与湖本可以做有一定“网红”属性的双阳台设计,但是考虑到越来越多的多孩家庭需求,项目在户型设计上,即使是106户型,也坚持做了双卫!从这个细节,就可以看出来,美的·云与湖是真真正正为了改善居住考虑!
而且,所有户型收纳空间充足,大到女主人的包包衣服、孩子的玩具、书籍,小到钥匙、零钱、瓶瓶罐罐皆有安身之处,让品质生活更加整洁,从容!
此外,项目选用的是自持的美的物业。作为上市一级物业、全国物业30强,能够为业主的品质生活,提供更优质卓越的服务。
宣传图 | 源自美地置业官网
其实,介绍了这么多,还是无法将项目的独特和优秀悉数说尽。据了解,美的·云与湖即将于11月13日(本周六)开放售楼处,感兴趣的小伙伴,建议一定要亲自前往品鉴,相信不会辜负你的期待~
而且!据听说这里可能是整个徐州或者说淮海经济圈最生态的售楼处!里面珍藏各种稀有绿植、标本,堪称收藏级的大自然生态博物馆,孩子的理想游乐园!因此,即使近期没有买房打算,周末遛娃散心,也是一个绝佳去处!心动的小伙伴,还不赶紧约起来~
世界东岸,潮起云端
美的·云与湖
建面约106-128㎡智慧著品 全球VIP预约中
营销中心即将开放,恭迎品鉴!
TEL:0516-8778 5555
项目地址:东湖新城高新路与彭祖大道交汇处东50米