（90㎡指蓝湖郡89平户型）
大品牌：金陵质造，非遗大师锦绣助阵
蓝湖郡由下关城开和银城国际联袂开发。下关和银城，发源南京、深耕南京，几十年来用品质造就口碑。南京云锦非物质文化遗产传承人、国家级大师金文说道：“云锦是金陵质造，传承的不只是技艺，更是匠心；各行各业都有匠人，都需要匠心，空间设计的极致也是一种匠心的追求”。眼见为实，本土大牌下关和银城为年轻人打造的蓝湖郡，也将对极致的追求一以贯之，“大大的90㎡”洋房，用作品上演“空间魔术”。
云锦大师金文为南京青年送上“四方富贵 锦绣前程”
大规划： 下一个百家湖 “临空”起飞
蓝湖郡的公开，让南京空港再度成为关注焦点。
南京的十四五规划提出：南京南部为城市新兴增长极，高标准打造南京临空经济示范区。
作为全国第13个国家级临空经济示范区，今年3月“南京临空经济示范区建设指挥部”正式揭牌，南京临空经济示范区的发展正驶入“快车道”。
蓝湖郡位于禄口新城中心区，这里是是南京临空经济示范区在江宁的区域的核心。如意湖位于空港新城中心轴线上，定位“空港滨水城市客厅”。
禄口新城中心效果图
1，五维交通
S1翔宇路北，五站南京南、地铁18号线（规划中）、飞天大道、机场高速、机场2通道（建设中）快速通达全城。,
2，三重商业(规划中)
投资100亿商业综合体、金基奥园商业广场、如意湖主题购物公园、纵享繁华
3、双轨教育
私立：赫贤国际学校，接轨国际精英教育
公立：规划14所幼儿园、7所小学，5所初中，教育资源完善
4、多元生活体系
温德姆酒店五星级已开业
空港会展中心已建成
湖畔公园（规划中）
高端配套陆续落地，如意湖片区兼具宜居性和发展性，南京的“下一个百家湖”初见端倪。
大手笔：稀缺低密，成就稀缺产品
据2020年南京网尚机构土地出让数据显示，2020年南京市低于1.5容积率的土地仅出让6幅，占比出让总量的6%。
蓝湖郡打造9-11层纯洋房社区，仅364户。低密规划让人均土地占有面积更高，社区更舒适，更私享。
蓝湖郡效果图
1， 大手笔景观，做出豪宅仪式感
依托低密度社区优势，蓝湖郡的公共空间有了更多的发挥余地，让首置产品也能具备豪宅仪式感。以光线几何美学为主题，蓝湖郡在归家动线上打造礼仪三镜，即：境界之门、明境大道、心境归家，凸显“首置即改善”的设计理念。
2， 轻社交概念，多层次公共空间
利用宅间的大楼间距，蓝湖郡着力打造多维度社交空间，让公共区域成为室内空间的功能延展。
私家花园：源自金陵四十八景的“城色十景”景观设计，让蓝湖郡成为青年人的私家花园
公共客厅：此外，城乐之境、城怡之境打造社区公共客厅，成就青年人无界社交生活方式
儿童乐园：银伙天境，打造星际主题儿童乐园；
健身空间：律动之环，能量补给站，让下楼就能“约跑”的生活方式成为可能。
蓝湖郡景观效果图
更重要的是户型的优化和得房率的提高。纯洋房让所有户型均可以南北通透且无连廊设计，不仅更加私密而且通风采光更好，这是高层产品无法做到的。
蓝湖郡项目容积率1.5，在南京主城低密宅地稀缺的背景之下，叠加大品牌和大规划的低密宅地更加可遇不可求。
大空间：满分洋房，大大的90㎡，演绎空间魔术
（90㎡指蓝湖郡89平户型）
蓝湖郡洋房的得房率优势，也让其在空间设计上“挑战不可能”。
89㎡的户型做到玄关、客、餐、厨、卧、卫、空间全部独立，且尺度到位，空间独立带来收纳独立，可扩展分类独立收纳空间系统，也击中了年轻人的内心。
在空间设计上，蓝湖郡提出“首置改善”6大设计原则。
蓝湖郡建筑面积约89㎡户型效果图
1必须要双联阳台
阳台功能区分，生活阳台休闲阳台
满足基础晾晒需求外，拓展更多个性化可能（茶室、影音、宠物、植物角落等）
2必须要独立玄关
打造入户仪式感，
外衣尘土卫生隔离，室内环境更健康
可扩展L型收纳空间，从容安放鞋帽衣物雨伞等用品，屋内更整洁
室内动线更合理，不与客餐厅交叉，释放更多室内空间
3主卧进深必须3米以上
89平3.1米主卧进深（衣柜不含）比一般户型多40cm
可放置1.8-2米大床加两个床头柜
更多卧室收纳空间，床头可从容摆放台灯、化妆品、手机、零食，睡前手边舒适时光
4客厅开间不能低于3.6米
89平客厅开间3.6米，比一般户型多20cm
可同时摆放电视柜（电视墙）和茶几，客厅收纳更多，使用更舒适
5厨房必须是U型设计
同样面积更多操作台面
咖啡机、破壁机、榨汁机小电器放置空间，生活品质提升
6卫生间开间必须1.8米以上
在卫生间里能够伸开双手，空间不局促
更多收纳空间
蓝湖郡建筑面积约78㎡户型效果图
蓝湖郡建筑面积约110㎡户型效果图
除约89㎡户型之外，蓝湖郡约78㎡、110㎡户型同样看点十足。约78㎡户型同样三开间朝南，拥有超大主卧的同时，还打造了270°的观景飘窗。
而约110㎡户型，更是做到了四开间朝南，具有超大采光面，拥有双联阳台的同时，还设计主卧套房，尊贵感十足。
克制的总价，放肆的空间，蓝湖郡是目前南京市面上所能买到的极致产品。首置即改善，堪称是南京的“满分户型”。
更重要的是150万元起，就能入住兼具大规划、大品牌、大手笔、大空间的南京主城洋房，蓝湖郡346席，无疑会给青春一个更好的答案。
Vip line：025—8642 6666
（编辑：纪为平）
