据相关数据显示，2021年7月南京住宅市场供应量88.54万方，成交90.1万方，整体市场处于供小于求的状况。其中120-160㎡户型面积段成交套数占总成交套数比例约为25%，可见南京的住宅销售热点逐渐由刚需渐渐转变为改善。未来随着改善型需求继续稳定增长，改善住宅必将成为市场主流的存在。
7月南京商品住宅市场面积段成交结构一览表
对于南京楼市来说，进入2021年楼市下半场，越来越多房企将更多精力投入到产品创新上来，面对更加激烈的市场竞争，各大开发商纷纷使出杀手锏，从精研产品美学到个性化定制产品；从空间格局的创新到竞争大比拼……硝烟乱战之下，南京改善市场群雄逐鹿。
改善进阶，不单单意味着房子面积的变化，价格的提高，更多是对品质上的要求。来自于购房者对更具发展潜力的地段、更多优质的资源、更科学的户型设计等多方面的渴望。如今，虽很多楼盘都打着改善住宅的旗号，但真正做到的其实屈指可数。那么真正的改善型住宅究竟具有哪些特征呢？
说到改善，在南京楼市中，有这样一个不容忽视的存在，它集产品、区位配套等诸多硬核优势于一体，一面世就备受市场热捧，用实力诠释了什么是真正的高端改善，这便是位于百九中心顶流红盘——金隅·紫京云筑。
1、改善住宅第一核心点-----城芯改善，板块是基础
江宁板块作为作为南京主城八大区之一，不仅是国家重要的科教中心和创新基地，更是国家东部地区先进交通物流枢纽和空港枢纽，在2020年，江宁板块经济实力位居全国百强区榜单前20名，南京各区排名第一，更是南京唯一一个GDP超2000的区。高质量、高价值、前途无量的江宁吸引着诸多优质开发商、置业者前来。因此江宁一直不缺少各类高端改善的住宅。
但随着板块的高速发展，江宁土地供应则日益稀缺，土地资源显得弥足珍贵。而作为江宁绝对核心位置的百九中芯板块，在土地的出让上更是有着严格的控制，2021年的集中土地供应中，百九中芯片区未见优质住宅用地出让。金隅·紫京云筑，作为百九中芯惟一在售的湖景现房大平层，其未来价值必然不可估量。
- 改善住宅第二核心点------配套改善，场景是关键
对于真正改善住宅来说，生活场景显得尤为关键，无论是在生态、商业配套还是交通上都必须要给居住者带来最适宜、最舒适、最便捷的生活体验。
·距九龙湖一路之隔
作为主城仅存的臻稀湖居高地，金隅·紫京云筑距九龙湖仅一路之隔，做到了真正的一线临湖，推窗即览九龙湖四季风光，静享清风鲜氧。而且周边更有九龙湖公园、滨河体育公园、上秦淮湿地公园、牛首山河等丰富景观资源，生态宜居。
·九大商业体环绕
都市生活必然离不开日常娱乐消费。在商业配套方面，金隅·紫京云筑周边景枫KINGMO、金鹰天地、21世纪太阳城、九龙湖商业中心（在建），砂之船等九大商业综合体林立。值得一提的是，金隅·紫京云筑还自带约8000㎡的社区商业，出门轻松就可以解决吃、喝、玩、乐、购的日常娱乐需求。
·双线地铁出行
在交通出行方面，金隅·紫京云筑拥享地铁3号线（已运营）、5号线（建设中），距离超级换乘站诚信大道地铁站3C口仅约200米距离，真正的地铁盘。此外，还有将军大道、诚信大道、吉印大道等四纵四横交通网，出行非常便捷。
- 改善住宅第三核心点------品质改善，产品力是王道
买改善住宅，不仅仅是买一套房子那么简单，而是买一种改善的生活方式。社区的方方面面都与居住的幸福指数密切相关。
·金奖园林，绿色全龄社区
作为由国企金隅匠心打造的集云筑系、紫京系双重高端血统，以及国内高端人居设计的改善品质标杆，金隅·紫京云筑在园林景观的设计上可谓“大有来头”，曾在2019年第四届REARD全球地产设计大奖评选中，荣获居住类景观金奖。项目园林以围合式建筑，绿化覆盖率高达52%，将土地让渡于自然，内部打造超大中心景观，利用乔木与低矮花灌木的疏密组合，形成轮廓线优美，高低层次分明树阵，结合大面积的林下空间绿化，营造开阔的景观视野。
项目目内部更是打造了约600米长环形塑胶健身跑道、乐活健身区、亲子活动区、阳光会客厅等户外活动空间，带来集文化娱乐、健康服务、社区生活于一体全龄宜居空间，足以可见项目的匠心。
·高标公区，匠心精工标准
作为江宁首个打造地库玄关的项目，金隅·紫京云筑地库地面采用全环氧地坪地面，从车库到地下大堂的灰空间通过铝格栅吊顶、发光标识等装饰，营造尊贵归家享受。同时设置防撞护角的车安系统，车牌识别系统、电子巡更系统，匠心打造江宁高品质车库典范。
项目打造高约4.6-4.9m雅致入户大堂，奢华大气；单元门通过人脸识别系统开启，安全便捷；一梯一户设计，保有业主居家私密性、安全性，充分体现尊贵感。
·全能户型，改善生活一步到位
新房市场中一直存在着一个问题，那就是产品同质化，当然，同质化的产品大多数是沉淀下来的精华户型，没有硬伤、也很实用。但是对于真正的改善级别的需求，显然还是不够的。
而金隅·紫京云筑在产品户型的设计上可谓是下足了功夫，项目有120-170㎡瞰湖大平层，以完善的全功能空间布局为前提，满足从二人世界到三代同堂的居住需求。下面就让我们一起深度分析下户型：
120㎡三房两厅两卫户型：格局方正，南北通透，三开间全部朝南向，更是独立电梯厅优雅入户，玄关空间兼得收纳收纳性与美观性。主卧套房设计，专属尊贵空间。
140㎡四房两厅两卫户型：约17.2㎡宽奢朝南次卧，可实现双床设计，满足二孩家庭生活需求。约20.8㎡阔气会客厅，厨餐客一体联动，动线流畅明晰。
170㎡四房两厅三卫户型：四开间朝南，约15.9米宽阔采光面，尽揽明媚阳光。独立电梯厅优雅入户，郎阔玄关营造尊贵仪式感。轩阔双套房设计，尊享私密舒适。
金隅·紫京云筑二期城芯瞰湖现房大平层，天筑组团，上市在即，敬请期待！
销售动态：
金隅南京深耕金陵，鼎著四子，分别是金隅·紫京府、金隅·紫京叠院、金隅·紫京熙院和金隅·紫京云筑。金隅·紫京府住宅目前已全部售罄。
金隅·紫京叠院项目主力在售33、29号楼，户型面积约144㎡、170㎡大师洋房，均价约27000-32000元/㎡，总价398万起；另有别墅2、3号楼在售，建筑面积约230-290㎡，总价600-900万，全城热销中。
金隅·紫京云筑项目建筑面积约120-170㎡城芯瞰湖现房大平层，2020年10月首开B地块1#、3#、4#号楼，共292套房源全部售罄，A地块1#、3#、5#、6#、7#号楼共566套房源，即将上市，敬请期待！
025-85861888（紫京叠院）
025-87198899（紫京云筑）
编辑：俞童