1、2月8日，国家发改委官网发布《国家发改委关于同意南京都市圈发展规划的复函》，南京都市圈成为首个“国家级都市圈”；
2、2月18日，南京突发落户新政，仅需凭借在宁居住证、6个月社保即可落户南京四区；
新政、公告一个接一个抵达南京，南京城市地位猛然上升，同时落户门槛降低将带来了大量的刚需买房人群，普通人买到房的概率再次降低！南京楼市新一轮的风口已经出现！
而在新政之后，真正的好房子变得越来越抢手，南京一批楼盘彻底火了。
就在前两天，我在新春楼市测温行动中发现，位于城北燕子矶旁兴智科创新城板块的苏宁世茂璀璨云著项目在1、2月火爆销售热度席卷全城后，在春节期间依旧扛起了区域销量的大旗。
每天近百组买房人来访，售楼处买房人一天比一天多，很多买房人只看一次就直接下单，毫不犹豫，甚至售楼处连续好几天出现看房到凌晨的现象，人气非常火爆！据最新消息目前库存非常紧张，3号楼即将加推。
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▲项目售楼处现场图
NO. 1｜壹
南京要再造“一座城”，新的行情来了
总有一些趋势无法阻挡，比如南京可能会再造“一座城”。
前两天，南京落户新政的颁布无疑是南京楼市的头条。总得来说就是：学历、年龄都不重要，只要你有“居住证+6个月社保”，就能落户。
同时，这也意味着未来买房人的竞争对手将会更多，而且这些竞争对手都有同一个标签——无房户。
经济规律也已经反复证明，人口、经济、资源高度汇聚的地方，毫无疑问是最值得关注和投资的地方，这其中人口是关键。
我们再结合十天前颁布的另一项重磅文件——南京都市圈获批就能发现更多的秘密。
▲南京都市圈成员
而南京放开落户政策后，像南京都市圈的一大部分人都有机会落户南京，南京楼市新的一轮风口已经到来。
新政后可以预见的是：大量的人口导入会推动楼市发展，特别是单价2.5-3万/平的刚需楼盘。政策的风吹草动往往会率先体现在市场上，新政后真正的好房子开始变得抢手。
比如都市圈新政后，兴智科创新城的苏宁世茂璀璨云著项目在春节期间就火了，亲朋好友在售楼处“团聚”，十分热闹。
▲项目售楼处实景图
据置业顾问透露，项目在最近这段时间每天来访量都近百组，而且这个势头一直延续了下来，到访人数一天比一天多，销量一天比一天高，目前剩余房源几乎被抢空！
▲项目售楼处实景图
前两天，甚至有位买房人晚上10点特地从外地赶来，一直看房到凌晨，最终仅到访一次就果断刷卡定下，他直言道：这房子均价才2.8万/平，性价比实在太高了。
在这一轮火爆销售后，目前苏宁世茂璀璨云著建筑面积约87㎡、94㎡所有房源已经全部售罄，不少没有抢到房的买房人已经开始坐等项目的加推了，可以预料苏宁世茂璀璨云著的下一次开盘竞争必然更加激烈！
2021年，新政的颁布给了兴智科创新城板块新的发展机遇，属于兴智科创新城的时代已经开启，这其中苏宁世茂璀璨云著是当之无愧的板块标杆。
NO. 2｜贰
主城区位+双地铁，兴智科创新城时代来了
从板块配套的成熟度和完整度来看，兴智科创新城几乎不输南京大部分板块。
▲兴智科创新城鸟瞰效果图
拿交通来说，这里是南京为数不多的纯正“主城区位+双地铁”板块，近江而不靠江，拥有广阔的腹地和辐射半径。
▲兴智科创新城板块区位示意图
再加上多家品牌房企相继入驻，这里和曾经的燕子矶板块，是不是特别类似？
“地铁+产业+核心市政配套”是撬动一个区域发展的三大神器，这三张牌组合在一起我们通常叫做：王炸。
而恰好，这三张牌在兴智科创新城板块都是响当当的名片。
1、地铁6、7号线在建，交通四通八达
目前途经兴智科创新城板块的6号线、7号线两条地铁全部在建，没有一条仍处于规划之中，利好已经摆在眼前。
苏宁世茂璀璨云著更是能够极大享受到地铁带来的福利，因为它距离地铁6号线兴智街站直线距离仅约300米，非常近。
▲苏宁世茂璀璨云著区位及规划示意图
待6号线通车后，兴智科创新城距离新玄武仅约4站地铁（兴智街站—营苑南路站），但是价格却低了约200万，且首付仅3成起，未来仍然有巨大的想象空间。
除了双地铁环绕，区域内1.5环快速路（仙新路）与机场高速、沪宁高速等多条快速路相交，内外双循环路网，快速通达全城。
2、约4000家企业落户，产业基础雄厚
交通是发展的基础，但河西、软件谷都告诉我们一个道理：产业是板块发展的灵魂。
而产业从来不是兴智科创新城遇到的问题，因为这里聚集了约4000余家国际智造企业，就业人口约10万人。未来，区域内规划居住人口约15万、就业人口约23万。（数据来源于南京经济技术开发区管理委员会官网）
与此同时，这里还有止不住的城市规划在追着产业跑。
3、多个大型商业体在建，未来生活非常便捷
未来板块内未来将汇聚建筑面积约8万方的苏宁易购广场（在建中）、宝龙大型商业体（在建中）、建筑面积约40万方的峯汇中心（在建中）、建筑面积约10万方的新尧金地广场（已开业）等多个大型商业体。
▲苏宁易购广场效果图
4、省人民医院落定，医疗配套更加完善
目前兴智科创新城周边已经汇聚了南京栖霞区医院、新港医院等多所医院，就在去年底，江苏省人民医院和南京市栖霞区人民政府签署共建南京市栖霞医院（江苏省人民医院栖霞分院）框架协议，板块内的医疗配套也迎来突破。
▲图片来源：栖霞视点
5、规划公办小学、幼儿园就在苏宁世茂璀璨云著旁
今年1月底，兴智科创新城公办小学、幼儿园规划正式公布，这两所学校就在苏宁世茂璀璨云著东北侧，距离非常近。
▲兴智科创新城规划学校鸟瞰效果图
（注：学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）
有地铁、有产业、有医院、有办公、有学校，这样备受政府资源倾斜的兴智科创新城凭什么不火？
NO. 3｜叁
装修细节瞩目，板块标杆当之无愧
在利好爆发的基础上，2020年，兴智科创新城、新尧新城两大板块上市量大战从土拍中爆发。
现在的兴智科创新城+新尧新城两大板块共有约8家楼盘同台比拼，但苏宁世茂璀璨云著却是区域内唯一一家摇号盘，热度爆棚。
▲苏宁世茂璀璨云著的样板间时常挤满了人
其实要探究苏宁世茂璀璨云著为什么如此热销其实不难：
首付仅约75万起，地铁上盖，B地块自带近8万方苏宁易购商业综合体，智能化装修住宅，还是板块内首家配备了嵌入式洗碗机的项目，这样的楼盘放眼整个南京主城都不多见！（数据来源于栖霞区官网）
▲售楼处实拍图
苏宁世茂璀璨云著装修标配“三大件”：包括爱迪士新风、史密斯地暖、日立或同等品牌中央空调；
①、苏宁小biu智能门锁：指纹、密码、卡片、APP、组合开锁、钥匙等六大开锁方式组合；
②、一键呼梯系统：出入可通过手机预约电梯，省去了等电梯的时间；
③、方太智能油烟机：手轻轻一挥，即开即关，带走油烟。
（图示品牌仅为示意 具体以实际交付为准）
④、鞋柜精灵：杀菌除臭，在河西的豪宅中几乎是标配，但在其它板块很难见到。
（图示品牌仅为示意 具体以实际交付为准）
⑤、智能黑科技开关及手机APP：一键断电
（图示品牌仅为示意 具体以实际交付为准）
（注：如有市场波动与同等品牌替换，不再另行告知）
NO. 4｜肆
王牌户型又来了！3号楼即将加推！
目前，苏宁世茂璀璨云著前期房源部分户型已经基本售罄，甚至凌晨刷卡抢房的罕见场景在这里也频繁上演，火爆程度可想而知！据悉，项目目前还有少量房源，库存非常紧张！
今天，我得到最新消息：项目预计近期加推3号楼，户型建筑面积约93㎡、115㎡两种，前期均价约28700元/平。
值得注意的是，此次加推的三号楼是D地块所有楼栋中性价比相对更高的一栋楼，它南面就是小区最大的中央公园，不临街，阳光充足、视野良好、基本没有噪音。
▲苏宁世茂璀璨云著楼栋分布效果图
3号楼的户型也非常值得一看，建筑面积约93㎡、115㎡户型是首开所有房源中卖得最好的，首开没有买到的朋友们一定要把握住这次机会了！
户型解析：建筑面积约93㎡的户型为3房2厅1卫设计，南向通长阳台，既可观景，又可作储物空间。客餐厅一体化，空间更显宽敞舒适；U型厨房设计，操作更方便。
建筑面积约93㎡的样板间美图▼▼
户型解析：建筑面积约115㎡的户型为3房2厅2卫设计，南向通长阳台，约270°朗阔视野，拥有丰沛阳光；约26㎡大客厅，一家人的欢乐场；南向主卧套房设计，带步入式衣帽间、独立卫生间，私密性佳。
建筑面积约115㎡的样板间美图▼▼
2021的南京楼市注定是波云诡谲的一年，在开年形势已经非常明朗的情况下，苏宁世茂璀璨云著仅约28700元/平的价格注定将成为疯抢的对象，马上3号楼的机会又将出现在眼前，能否把握住就看你自己了。
抢房热线：025-8335 6666
项目地址：南京市栖霞区兴智路与恒久路交汇处
温馨提示：本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司，预售证号：20201027 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年2月9日，有效期截止至2021年2月28日。
编辑：俞童
