年初，在金三银四的推动下，楼市获得了一定的成交量，但之后受到楼市下行的影响，成交量与成交价格都出现了下降。之后，随着政策环境的逐渐宽松，降首付、降利率、全面放开限购、“以旧换新”、落户与购房补贴政策契以及税优惠政策，给楼市带来了新的活力！
到了下半年，市场开始慢慢复苏。10月份，南京房地产市场开始止跌回稳，同比9月“量增价涨”，行情积极向好，商品房和二手房的成交量都大幅增长，价格也开始回升！
到了11月，叠加政策利好、四代宅/定制化交付产品迭代、上市项目高性价比以及房票安置项目集中备案等综合刺激，南京11月新房成交量达56.01万㎡，环比上涨36%，同比上涨27%，成交规模达年内峰值；成交均价30166元/㎡，环比下滑4%，同比上涨12%。虽新政刺激热度有所疲软，但整体市场活跃度依旧较高。 业内人士认为，12月叠加年终冲刺，市场表现会进一步趋稳！
数据来源：克尔瑞
值得一提的是，今年南京低密改善、第四代住宅开始崭露头角，很多区域的品质新盘都交出了亮眼的成绩单。
比如河西南中海江南玖序将别墅和大平层的优势融合到了一起，部分户型的餐客厅挑高约6.6米，荣膺10月南京楼市销售面积、销售金额“双冠王”！
河西中部金陵序打造的第四代住宅产品，成功吸引了众多地缘改善客群，首开即获得热销。
位于江心洲的贤坤花园，作为南京首个定制化主动准现房销售的项目，凭借低密度可定制化的准现房赢得口碑，首开推出全部房源，当天去化达到8成，成2024年南京楼市的现象级神盘。
业内人士认为，12月为房企年终冲刺阶段，叠加政策的余热刺激及高热度项目的续销表现，预计市场热度将持续趋稳。但基于11月综合因素影响下的高成交量，12月新房成交预计环比持平或微降。
从目前的情况来看，南京的房产市场有望继续保持稳定的发展态势。政策环境将持续宽松，为市场提供更多的支持。随着城市化进程的加速和人口的不断增长，南京的房产市场仍具有较大的发展潜力。
总的来说，2024年南京楼市虽然经历了一些波折，但还是在政策支持和市场需求的共同推动下，呈现出了积极向好的态势。展望明年，南京将会有更多的低密改善高品质住宅登场，楼市将进入稳定发展的新阶段！
