捡漏好房推荐
小区名称：和园
房源面积：101.53㎡
房东报价：200万，单价19699元/㎡，首付30万
楼层情况：洋房一楼带院子
装修情况：精装修
主要配套：三阳广场、苏宁广场、无锡八佰伴、地铁1号线、2号线、6号线（在建）、连元街小学、东林中学等
房源亮点：市中心龟背壳上，步行可达三阳广场、无锡八佰伴等，连元街本部学区可用，洋房一楼带院子
房源不足：装修风格比较复古
房源户型解析
本次推荐的房源是约101.53㎡3室2厅的户型，位于市中心龟背壳上。
户型布局方正；大两房设计，各个空间充足，舒适度比较高；南向带院子，方便采光和室外活动；带一个储物间，收纳空间充足。餐厅厨房紧邻，动线合理，生活方便。
业主希望售价200万，首付30万。在二手房网站上，小区目前挂牌均价为2.59万元/㎡。
该房源 在2023年的时候挂牌为298万，2023年10月23日下降28万元，今年11月14日再次下调70万元。从挂牌到到现在业主降了98万，让利很多，诚意很足。
装修情况
该房源装修情况如下：
和园建面约101.51㎡房源装修实景
小区情况
和园位于梁溪区学前街36号，在市中心龟背壳之上，周边配套齐全。
和园紧邻东林中学北禅寺巷校区、金桥双语实验学校、大桥实验学校（学前校区）等，不行可到达无锡八佰伴、三阳广场、崇安寺等商业配套，附近还有无锡市妇幼保健院、无锡市第二人民医院等。该小区还是连元街小学本部学区房。
小区是老小区，以低层洋楼为主，各个楼栋之间采光互不干扰。
首付和月供情况
业主希望售价200万，首付30万。按目前首套商贷3.05%，等额本息贷款30年来算：
贷款170万，利息总额约89.67万，月供7213.19元。
自身贷款情况可以点击下方贷款计算器一键计算月供、总利息。
