另外，今天南京曝光了8幅宅地，包括江宁方山位置极好的低密地块，以及城东、江宁滨江和六合等区域，这些地块即将在9月29日上午9点半开拍！
在公积金条件放宽之后，南京商转公似乎“有戏”，未来，随着商业贷款和公积金贷款越来越宽松，第四代低密住宅不断入市开卷，南京的楼市即将进入next level！值得期待！
划重点：
1、首套房认定标准变化：目前申请公积金贷款，名下房产套数以商业银行来决定。也就是说，你贷款还清之后，商业贷款认定为首套，公积金贷款就按首套算。
2、住房公积金贷款年限的延长：以贷款银行审核结果为准。住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。
3、住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录。
4、多子女家庭公积金贷款最高额度上浮：关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万一人，120万一户。
此次调整自2024年8月27日开始执行。已经申请贷款，但没有发放的，根据贷款申请人意见进行相应的调整。
另外，大家关心的商转公，最近这半年时间，已经有厦门、马鞍山、太原、遵义、芜湖、青岛、金华、徐州、苏州等城市启动了“商转公”政策，可见“商转公”已经成为一种大趋势。
如果能成功将商业贷款转成公积金贷款，以100万贷款30年为例，如果是按商贷3.45%转成公积金2.85%算，从月供4463元到月供4136元，每个月可以减少327元左右。而对于在商贷4%-5%高位站岗的人来说，能转到2.85%公积金利率，省下的可是一大笔钱了。
南京目前还没有执行“商转公”，但是3月份南京住房公积金官网发布的《南京住房公积金管理中心2024年度部门预算公开》文件，其中一项提到了更大力度支持全市住房消费。
这一表述意味着：南京商转公，开始松开了一道口子。
多个城市已经实施“商转公”，南京“商转公”政策的理论基础也有了，接下来就让我们期待好消息！
昨天（8月27日），南京土地市场网发布最新市本级经营性用地出让公告（2024年宁出第14号），挂牌8幅纯住宅用地，总用地面积约30公顷，起拍总价42.95亿元，分别位于城东麒麟科创园，江宁方山南、滨江新城和六合新城、龙袍新城。
其中，方山南近两年未有土地出让，G33地块是开市客开业以来首次推出的住宅用地，；江宁滨江新城已近三年未有土地出让，房票安置带动附近一些新项目。
这批地块将于9月29日上午9:30开始网上限时竞价。
NO.2024G33地块
地块名称：江宁区江宁高新区丽泽路以西、莺啼路以北地块
地块四至：东至丽泽路；南至莺啼路；西至规划支路；北至梦幻路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：86656.02㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：94000万元
起拍楼面价：10331元/㎡
G33地块所在的江宁高新区方山南部片区，将规划打造“一带两链三区”的规划空间结构，北侧为方山风景区，生态环境优美；西侧为上秦淮湿地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。
地块紧邻江宁大学城，南外方山校区、天印山医院等，公共配套设施齐全，周边有中海方山印、中海观山樾、中海和山、远洋方山望等多个已建成高品质住宅区，周边生态环境优美，人文气息浓厚。片区上一次宅地出让追溯到2022年4月22日，中海拿下东侧的G16地块（即中海和山），此前销许均价约30235元/㎡。北侧商业地块是大型仓储式连锁超市开市客，今年5月28日已正式营业，极大地丰富片区内的商业配套。
NO.2024G35地块
地块名称：江宁区滨江开发区澄江路以北、乐业街以西地块
地块四至：东至乐业街；南至澄江路；西至中元北路；北至花园路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：42408.9㎡
容积率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：60000万元
起拍楼面价：5442元/㎡
出让条件：
（1）该地块内所建地上计容房屋，全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/平方米，地块内地上计容房屋以外的附属设施及地下空间（包含但不限于车位、人防分区、附属设施）等，一并包含在地上计容房屋定购价内，不另外单独计算价值。
（2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江宁区人民政府和南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订房屋定购协议。
G35、G36、G37三幅地块均位于江宁滨江开发区，作为省级经济开发区，江宁滨江承接河西，雨花台，连接安徽马鞍山，紧邻黄金水道长江，是江苏实施沿江开发的第一站，具有对接长江经济带战略和长三角一体化战略的重要价值。未来滨江开发区将全面实现“金陵长江新门户、产城宜居新滨江、生态首善新绿洲”的发展愿景。
在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江强势逆行，去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，共认购、成交商品房1054套、超10.84万平方米，新房库存告急，去化流速、周期等均优于全市平均水平。片区上一次出让宅地追溯到2021年11月25日，G138地块被南京乐航房地产开发有限公司（江宁城建）拿下，毛坯限价17700元/㎡。
除了房票安置利好外，片区的建设进度不断更新，宁马城际加速建设中；南京市滨江新城学校将于今年9月投入使用，该学校为东山外国语学校分校，设计规模6轨54个教学班。片区内有绿地缤纷汇、金宝滨江商业街、地秀商业广场等商业，龙湖商业正在招商中，五洋商业广场正在建设中。产业配套集聚，已发展成为千亿级先进制造业新高地，区域内汇集了中兴、LG、烽火、中材锂膜等知名企业，今年5月，12家航天领域企业与滨江开发区成功牵手。
值得一提的是，本次挂牌的3幅地块内所建地上计容房屋，将全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/平方米。
NO.2024G36地块
地块名称：江宁区滨江开发区澄江路以北、景明大街以西地块
地块四至：东至景明大街；南至澄江路；西至乐业街；北至花园路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：43856.68㎡
容积率：1.0＜Far≤2.63
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：62600万元
起拍楼面价：5427元/㎡
出让条件：
（1）该地块内所建地上计容房屋，全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/平方米，地块内地上计容房屋以外的附属设施及地下空间（包含但不限于车位、人防分区、附属设施）等，一并包含在地上计容房屋定购价内，不另外单独计算价值。
（2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江宁区人民政府和南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订房屋定购协议。
NO.2024G37地块
地块名称：江宁区滨江开发区安居街以北、乐业街以西地块
地块四至：东至乐业街；南至安居街；西至中元北路；北至澄江路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：25475.65㎡
容积率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：36000万元
起拍楼面价：5435元/㎡
出让条件：
（1）该地块内所建地上计容房屋，全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/平方米，地块内地上计容房屋以外的附属设施及地下空间（包含但不限于车位、人防分区、附属设施）等，一并包含在地上计容房屋定购价内，不另外单独计算价值。
（2）竞得人须在签订土地出让合同前，与江宁区人民政府和南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订房屋定购协议。
NO.2024G39地块
地块名称：江宁区麒麟高新区智汇路以南、文瑞路以东地块
地块四至：东至现状；南至瑞雪路；西至文瑞路；北至智汇路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：23319.82㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：72000万元
起拍楼面价：14034元/㎡
地块所在的麒麟科创园紧扣打造“国家区域科技创新中心核心承载区、国家战略科技力量承载区”，建设“创新策源活力之城、科技产业实力之城、生态宜居魅力之城“的“两区三城”发展定位，不断做强做优新一代信息技术、新能源、新经济业态、智能制造等主导产业，着力培育综合交通、生物医药、新材料等一批未来产业。
地块位于麒麟科创园核心区域、生态中央公园东侧，东侧紧邻上坝河滨河景观带，自然环境优越、绿地景观宜人。东侧启迪板块已建成九年一贯制麒麟科创园学校，北侧规划有幼儿园，中央公园西侧为规划待建小学、初中。地块西侧为在建龙湖天街商业综合体、仁恒沿街商业街区，东侧紧邻已建成的沣麟广场底商，商业配套资源丰富。地块紧邻启迪大街、东麒路、沧波门北街等城市干道，周边规划有地铁8号线与S3号线、地铁12号线换乘站生态公园站，居民可慢行、公交、机动车多种方式便利出行。
NO.2024G44地块
地块名称：六合区龙袍街道学府路以南、知青路以西地块
地块四至：东至知青路；南至通玉路；西至公园路；北至学府路
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：22447.85㎡
容积率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：30000万元
起拍楼面价：7861元/㎡
NO.2024G44、G45地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片区，紧邻龙袍大道功能轴。地块距离龙袍街道办事处约1公里，西侧南师附小在建，周边还有多幅医疗配套用地，未来的新城生活配套完善，生活氛围浓厚。
NO.2024G45地块
地块名称：六合区龙袍街道龙袍大道以南、知青路以西地块
地块四至：东至知青路；南至振兴路；西至公园路；北至龙袍大道
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：26102.03㎡
容积率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：34900万元
起拍楼面价：7865元/㎡
NO.2024G49地块
地块名称：六合区雄州街道龙商路以东、商城路以南地块
地块四至：东至现状；南至龙池街；西至龙商路；北至商城路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：31170.07㎡
容积率：1.0＜Far≤2
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：40000万元
起拍楼面价：6416元/㎡
G49地块位于六合雄州中心区一期，该片区功能定位为以滨水风貌为特色的六合城市中心区和生态居住生活区，是六合城区公共配套最为成熟的片区。地块位于新城文体综合片区，距地铁S8号线雄州站直线距离不足500米，周边的南门望府、都会风华市场热度较高，东侧的欢乐港、万达广场、荣盛广场、宝龙广场将提供密集的商业配套。
