央行官宣新一轮LPR，1年期以上LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，维持不变！
但在最近，有网友爆料称，自己的房贷利率从4.25%成功降到了3.45%，引起热议。
“存量房接到调利率通知了！”
“我的房贷成功从4.25%降到3.45%。”
“降利率终于办下来了，省了一大笔钱！”
存量房贷利率真的降了？这是怎么操作的？
关注！有人房贷已经降了！
随着新增房贷与存量房贷之间的利差越来越大，降低存量房贷的呼声也越来越高。
最近，有网友发帖称，自己的存量房贷利率成功申请下调，并讲述了其中的过程，引发了大量网友的热议。
据了解，该网友在2022年在湖南买房，首次商业贷款，利率是4.25%（LPR-20BP），随后LPR下调，2024年贷款利率降至4%（LPR-20BP）。
2024年4月，该网友提交了商转公组合贷的申请，当时合同上公积金贷款利率是3.1%，商业贷款利率是3.75%（LPR-20BP），后续因银行原因一直没有放贷。
直到2024年6月，银行通知可以申请将利率降至3.45%，也就是LPR-50BP；2024年7月该网友房贷成功降至LPR-50BP，即3.45%。
很多人都好奇，为什么银行主动给这名网友降了房贷利率？我们从这位网友的答疑中找到了一些答案。
第一，申请了商转公组合贷。
第二，银行害怕客户提前还贷。
该网友表示，银行主动降利率背后，要求他一年内不能提前还贷，双方最终协商一致。
简单来说，这名网友之所以能够成功降低房贷利率，关键点在于：1、商转公组合贷；2、计划提前还贷。从这两方面变相给银行施加了压力。
不过，由于是个人发帖，无法得到银行官方验证，因此真实性有待商権。但不得不说，现在银行在争夺房贷方面也非常卷，贷款条件大大放宽的同时，可谈空间也比较大。
无锡存量房贷能不能降？
虽然这位网友成功申请下调了存量房贷利率是个例，但依然引发了全国各地网友的关注。
很多人想问，无锡的存量房贷能不能降？从房博士摸底的情况来看，目前还没有银行表态能降，均表示要以政策通知为准。
个别银行贷款经理表示，“存量房贷利率去年降过一次，当时是央行统一降的，我们目前没有接到下调的通知。”
不过，目前无锡是可以商转公的。经过降息后，目前无锡公积金利率5年以上是2.85%。
其实，存量房贷利率下调的呼声背后，还是因为新增房贷与存量房贷之间的利差越来越大。
去年存量房贷利率统一调整后，目前无锡有不少人的房贷维持在4.2%左右。而如今LPR已经一降再降，无锡首套房利率已经来到了3.15%，二套房贷利率也到了3.65%。对比来看，有近1.05%的利率差。
利率差背后直接影响到了房贷成本。我们以贷款100万，等额本息，30年还款期限来算：
房贷利率4.2%，30年总利息款为76.05万元，月供4890.17元；
房贷利率3.15%，30年总利息款为54.71万元，月供4297.37元；
对比来看，利率从4.2%下调到3.05%，贷款100万，每月月供可少还600元左右。
不过，每个人的贷款情况都不相同，这里也只能给到一个例子。以你自己的贷款情况来看，如果房贷利率下降的话，能省多少钱呢？点击下方小程序即可一键计算房贷~
首套房贷利率已低至2.9%？
楼市进入下半场，为了争夺优质客源，不少银行再度调整首套房贷利率。
据了解，广州部分地区外资银行的首套房贷利率已进行新一轮下调。汇丰银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行首套房贷利率最低，可达到2.9%。广州银行的房贷利率为2.95%，要看客户的资质和申请的贷款额度。
佛山首套房主流利率为3.05%。不过有汇丰银行工作人员表示，目前最低可以做到2.9%，但是要看贷款额度，需要在150万元以上、如果低于150万元，利率在2.95%~3.0%之间。
苏州的房贷利率也是一降再降，目前个人住房首套贷款利率最低可低至2.95%，大部分银行都可以做。
南京目前各大银行的房贷利率普遍为3.05%，并且二套房房贷利率与首套房相同，也是3.05%。
我也摸底了无锡的房贷利率情况，目前各大银行利率普遍是首套3.15%，二套3.65%。
写在最后：
随着越来越多的城市取消房贷利率下限，以及5年期以上LPR年内再次下调，降存量房贷利率的呼声再起。
对此，有业内人士分析，存量房贷利率的下降，在一定程度上确实能够降低购房者的还贷压力。但对房地产市场来说，并不存在直接的刺激作用，更多还是中长期的影响。
从当前市场来看，稳经济稳增长，提升居民对于就业和收入增涨的玉祁，才能从根本上改变楼市困局。
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