就在最近，又一城市放出大招！官宣取消新建商品房指导价！
7月底，郑州重磅官宣，开发企业按照自主定价进行销售！
这一新政发布后，网友评论瞬间炸锅！
官宣！取消新房“指导价”！
根据郑州市住房保障和房地产管理局消息，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
这个新房指导价，就是我们通常所说的“限价”。
正常来说，项目取得预售许可证，需要向住建局进行“价格备案”申请，开发商要将销售均价、价格表、价格策略、价格折扣等内容汇报给项目所在区域的住建局。
项目的销售价格，一般是结合区域内在售新房、二手房参考价、项目拿地价、配套、产品档次、环境等综合因素决定的。
本次郑州官宣的“政府部门不对新房价格进行指导”，也就是取消了限价。换句话说就是，新房的价格不论高低都由市场自由定价。
对于郑州取消限价这一政策，网友在评论区各抒己见，议论纷纷。
有网友认为：取消限价，五折买房的时代来了，回归市场早该如此。
也有网友担忧：如何解决一房一价的信息差呢？
还有网友讽刺说：面粉不讲价，怎么买便宜面包？
的确，新房取消限价，最直接的影响是房价的波动，对于郑州本次取消限价的措施，行业内专家认为：
一方面，近期各地频频出现开发商大幅度降价促销现象，相关部门的此类指导，实际效率大幅减弱。
另一方面，将价格自由调整的权力给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好促销，缓解资金压力。
这一措施更重要的意义在于，向市场传达了一个信号：价格自由定价，自由波动，卖者卖者自负责任。
对于普通买房人来说，在收入情况允许的情况下，可以直接买新建商品房，双方自由定价交易。如果收入达不到，保障性住房也是一种出路。
全国大招不断！新一轮政策潮正在路上？
实际上，郑州取消限价并不是首例。今年以来，沈阳、兰州、宁德等城市，都已经明确不再实施新建商品房销售指导。
此外，阳江、珠海、芜湖等地都优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等，将更多的自主权交给市场。
例如，今年6月，兰州市政府印发《进一步优化房地产政策措施》的通知，新政内容包括：取消限购、限售、价格备案等限制措施共16条措施，其中就包括：“取消对新建商品住房价格备案”。
5月29日，沈阳也发布了新政，宣布“不再实施新建商品住房销售价格指导”。这意味着，开发商可以根据市场情况自由调整房价。
值得一提的是，沈阳是全国第一个正式发文取消限价的城市，这一政策的出台无疑将对当地乃至全国房地产产生深远的影响。
今年1月，开封市尉氏县表示，取消商品房销售价格备案制度，宣布开发建设单位在商品房销售前不再到当地物价部门进行价格备案。
如今，郑州又为什么要取消“限价”？
对于新建商品住房销售价格进行指导，目的在于稳定房价，促进房地产市场的健康发展。
郑州本次取消限价，也正是源自于当地房地产市场的现状。数据显示，2024年上半年，郑州新房供应约170万平方米，成交261万平方米，同比下降近50%.
从库存来看，截至2024年6月份，郑州新房库存为1433万平方米，半年均去化周期为31.4个月。
去化周期逐渐拉长，取消限价这一举措，既是对市场现状的及时调控，更是对当前国家政策的积极响应。
值得注意的是，从三中全会指出的方向来看，高层已经明确赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。郑州取消限价的行为正是因城施策的直接体现，预计后续将会有更多城市跟进这一政策，以加快房地产市场走出调整期的步伐。
无锡市场情况曝光！会跟进自主定价吗？
郑州取消限价，无锡会跟进吗？
在市场行情方面，根据数据显示，2024年上半年无锡市区商品住宅供应87.67万㎡，成交88.81万㎡，成交均价23354元/㎡；截至6月底，全市狭义库存508万，有所增加。
产品方面，今年上半年无锡商品住宅的成交主力为120-144㎡，总价格段在200-300万元之间。
而在政策方面，今年上半年房地产政策整体优化，人才补贴、“以旧换新”、房票、首付比例及利率下调，配售型保障性住房为主等多个维度宽松优化，不断提升住房品质。
从房企表现上来看，有不少房企在开盘之前都会有优惠。认购优惠、签约优惠、活动折扣等等。
例如，位于经开区的星澜云邸就在近期推出了特价房。
该项目目前在售建面约132㎡、150㎡、234㎡的小高层房源。项目在售价格约31000-32000元/㎡，预计将在2025年9月30日交付。
星澜云邸在近期推出了特价房，总价最低355万元起，具体优惠情况可以咨询售楼处。
经开区的凤栖星澜目前在售建面约128㎡、148㎡、183㎡的房源，均价约为28000-31000元/㎡，预计将于2025年9月底交付。
凤栖星澜近期有特价房在售，最低总价342万元起，具体房源可咨询售楼处。
位于梁溪区1号线胜利门站旁边的保利达状元府目前也有优惠。目前项目在售建面约89-256㎡的高层、超高层，均价约24000-25000元/㎡。目前已经是现房。
项目目前有优惠活动，认购建面约174㎡、195㎡、208㎡、234㎡的房源，即送保时捷718。具体情况可以咨询售楼处。
综合来看，无锡取消备案指导价，存在一定的合理性、必要性，但短时间内应该不会，长期看有可能会跟进。
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