年初至今，稳楼市、保交楼等等政策不断输出，各种购房优惠和利好纷至沓来。但由于近年来预售楼盘不能按时交付甚至烂尾的情况时有发生，一些买房人迟迟不敢出手，或者只敢选择购买二手次新房，保证确定性。近日，南京江宁一烂尾楼停工两年后集中退房退首付的消息，让南京再上热搜！虽然苦等多年的房子烂尾了，但是退房退钱的操作至少让买房人及时止损，在当下的市场环境下很能安慰到被时代尘埃压到的年轻人！
Part01| 南京烂尾楼退房退首付上热搜！
这个烂尾盘位于江宁，鼎瑞嘉苑，推广名珠江四季悦城，由南京鼎瑞置业有限公司（下称‘南京鼎瑞置业’）开发建设，2022年4月开盘，合计认购销售42户，监管账户共计5067万。由于总包单位停工造成小区未交付问题，经区房产局和属地介入协调，计划启用监管账户资金启动退房，截至7月29日，已有33户与开发商签订了退房协议，剩余9户正与开发公司协调中。” 南京珠江四季悦城项目退还房款事件是“保交楼”以来全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房、退首付的案例。业内人士认为，南京政府帮业主讨回首付款的做法，或将为难以“保交付”的楼盘提供新的解决途径。 Part 02 | 7月一二线城市二手房价格环比跌幅扩大 政策和优惠的刺激没有在7月为房地产市场逆转行情。第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，7月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续4个月出现百城二手房价格集体下跌。 图片来源:中指数据CREIS 二手住宅方面，7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。 新建住宅方面，7月一线城市新房价格环比上涨0.35%；二线城市新房价格环比上涨0.04%；三四线代表城市房价环比微涨0.01%。 业内对于楼市的预期还是比较乐观的：随着政策支持进一步落地见效，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，同时下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。
Part 03 | 南京再挂12幅地块！8月30日开拍！ 7月底南京刚结束6块地块的拍卖，8月份的份额也来了！8月1日，南京土地市场网发布最新市本级出让公告（2024年宁出第10号），挂牌12幅涉宅用地，3幅为商住混合用地，9幅为二类居住用地，总用地面积约35.85公顷，起拍总价58.59亿元，其中5幅为低密宅地。地块分别来自仙林大学城，兴智中心区，新尧新城，浦口老城、城南中心和高新片区以及六合雄州中心区。该批地块将于8月30日上午9:30开始网上限时竞价。
NO.2024G18地块 地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以北、兴学路以东地块 地块四至：东至规划幼儿园、基层社区中心用地，西至兴学路，南至恒发路，北至规划纬七路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：44685.76㎡ 容积率：1.0＜Far≤2.2 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：109000万元 起拍楼面价：11088元/㎡ NO.2024G18地块所在的南京经开区兴智中心片区，将结合兴智路地铁站，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能打造整个新港片区的产业综合服务中心，建设南京经开区的城市客厅，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城、面向未来的创新之城。 地块临近在建地铁6号线兴学路站，紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。地块位于兴智中心片区综合服务核两侧，周边规划有多所小学、中学，栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体，公共生活配套较为完善。 地块周边有多个在建、在售住宅项目，区域市场关注度较高。区域内高净值产业人口丰富，居住需求较为丰富多元，可为地块的开发建设提供良好的需求支撑。 NO.2024G19地块 地块名称：栖霞区西岗街道华佗路以东、白雪路以北地块 地块四至：东至花蕾路，西至华佗路，南至白雪路，北至规划基层社区中心和幼托用地 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：30838.5㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.2 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：77000万元 起拍楼面价：20807元/㎡ NO.2024G19地块北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.2，宜打造低密洋房产品。 去年10月，地块南侧的G56地块经1轮报价，由南京仙林智慧科技有限公司以总价89900万元拿下。东南侧高科紫薇堂，主打低密住宅，规划11栋5层住宅，目前在售户型建面约215㎡、255㎡、320㎡，销许均价约52620元/㎡。 NO.2024G20地块 地块名称：栖霞区尧化街道新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧地块 地块四至：东至现状，西至现状，南至现状城际铁路，北至地铁7号线仙新路站 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：26653.55㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.2 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：32000万元 起拍楼面价：10005元/㎡ NO.2024G20地块位于宅地断供超4年的新尧新城（详情戳>>>招商推介 | 断供超4年的新尧新城要推地了，容积率仅1.2），宜打造片区内首个低密洋房改善型住宅品质社区。片区上一次出让宅地追溯到2020年5月20日，高科地产以20.4亿元竞得NO.2020G24地块，溢价率高达36.91%。目前，新尧新城仅有紫尧星院主力在售，共98㎡、108㎡、123㎡、142㎡4个主力户型，2梯4户，精装修销许均价30981元/㎡。有序的住宅供需关系，将为地块的开发提供良好的市场契机。 地块周边公共设施齐全，幼儿园、小学、卫生服务、商业综合体一应俱全，配套成熟生活无忧。地块享有较为密集的轨道交通路网，快速出行体系完善：北侧紧邻已通车的地铁7号线起点站仙新路站，1号出入口紧邻地块红线，可便捷换乘地铁1号线；地块东侧约350米，为规划地铁8号线仙新路站。 周边产业密集高校集聚，丰富的高净值人群有着多样化的改善型居住需求，地块可打造片区及周边均属较为稀缺的差异化低密度产品，产品的竞争优势较为显著。 NO.2024G21地块 地块名称：浦口区江浦街道文德东路以南、同心路以东地块 地块四至：东至现状，西至同心路，南至环宇路，北至文德东路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：30906.74㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.6 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：49700万元 起拍楼面价：10050元/㎡ 出让条件： 地块内不得设置商业。 NO.2024G21地块所在的浦口老城中心区，将沿文德路构建商业商务活力发展轴，沿凤凰大街构建历史文化景观轴，沿求雨山山脉周边构建生态休闲活力轴，打造形成市井乐活、休闲游憩、文化创意功能为主的中央活力区。 地块位于地铁10号线地铁站点周边、文德路活力发展轴上，毗邻虹悦城、在售龙湖央颂及此前成交的帝业G18地块。 NO.2024G22地块 地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、团结西路以东地块 地块四至：东至团结路，西至团结西路，南至浦滨路，北至规划道路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：38223.49㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.8 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：71000万元 起拍楼面价：10319元/㎡ 出让条件： 地块须配建总建筑面积9%-10%的商业。 NO.2024G22地块所在的浦口区城南中心片区，构建形成“两轴、两带、一心、多核、多组团”的空间结构，以办公、商业、酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，建设服务百万人口的城市级功能中心。 地块紧邻在建地铁11号线卓越路站，两站即可换乘地铁10号线，可快速通达河西新城、老城核心区；邻近江心洲长江大桥、应天大街长江隧道等，可迅速联系江北新区核心区、河西板块。地块邻近中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院医疗资源，周边有已运营的砂之船奥莱和在建大悦城等大型商业配套，公共生活配套十分完善。地块东部为绿水湾湿地公园，可赏一线江景，西侧可眺老山风景，生态资源丰富。 地块南侧隔浦滨路即为国家级南京江北新区研创园片区、江苏自贸区南京片区，动能强劲的产业集聚优势孕育有更为丰富、多元的居住需求，可为本地块的开发建设提供良好的市场契机。 NO.2024G23地块 地块名称：浦口区江浦街道八里路以南、雨山西路以东1号地块 地块四至：东至黄山岭路，西至大马山路，南至雨山西路，北至八里路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：66404.23㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.05 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：71200万元 起拍楼面价：10212元/㎡ NO.2024G23地块所在的浦口高新区，正全力打造新一代信息技术产业高地，以软件和信息服务及人工智能为主攻方向，重点发展软件测试、信息安全、集成电路（IC）设计、无人机四大细分领域；正着力打造“一区一中心”，坚持以高水平的科技研发区、高层次的商务开放区、高品质生活的居住区为目标，从产业布局、技术创新、科技成果转化等方面打造创新资源的集聚区。 地块位于求雨山片区，紧邻江浦老城，坐拥凤凰大街城南河城市景观轴及凤凰山、求雨山生态资源，毗邻老山国家森林，自然资源禀赋优越。地块紧邻地铁10号线文德路站和规划地铁13号线凤凰山站，以及黄山岭路与南京绕城高速互通，交通出行十分便捷。地块邻近南京审计大学、浦口实验、江浦实验小学、浦口三中、汉开书院、明道学校等学校，片区内还规划有多所小学、中学；周边有浦口中医院、浦口中心医院等医疗资源，以及江北虹悦城、龙湖天街、金盛田广场等商业配套。 该地块为片区内较为稀缺的低密纯居住用地，开发条件成熟。 NO.2024G24地块 地块名称：六合区雄州街道通马路以东、芳棠路以南地块 地块四至：东至源马路，西至通马路，南至雄新路，北至芳棠路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：22513.27㎡ 容积率：1.0＜Far≤2.2 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：32000万元 起拍楼面价：6461元/㎡ 出让条件： 该地块商业配套用房建筑面积占地上总建筑面积3%-8%，宜沿源马路布置。 NO.2024G24、G25、G26、G27、G28、G29地块所在的六合雄州中心区，将打造江北新区第二大商务中心，两公里范围内聚集了龙湖天街、欢乐港、万达广场、宝龙广场、荣盛国际广场等商业综合体，总体量约40万平方米；创立有“新棠邻里”社区中心品牌，新建多处社区商业中心，保障居民日常生活需求。 六合雄州中心区已引进科利华中学、北京东路小学等名校资源合作办学，2021年10月与南京师范大学签订“托管式”合作办学协议，包含1所中学、2所小学、3所幼儿园，地块南侧的中学、小学计划今年9月开学。已投入使用的江苏省中医院江北院区，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的中医综合性医疗机构；未来片区内还将引进省市优质医护资源，新建一所“大专科、小综合”三甲医院。邻近地块的501快速路正在建设，仙新路过江通道即将投入使用，规划地铁14号线在片区内有两个站点。 地块南侧为科技创新港（雄州片区)，将打造科技研发、成果转化、社会服务、人才引育“四位一体”的创新高地。目前，地块场地均已完成平整，周边道路已全部建成，开发条件十分成熟，可即时进场施工建设。 NO.2024G25地块 地块名称：六合区雄州街道滁河东路以东、铁牛巷以北地块 地块四至：东至滁马路，西至滁河东路，南至铁牛巷，北至雄新路 规划用地性质：Rb商住混合用地 出让面积：16233.02㎡ 容积率：1.0＜Far≤2.2 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：21500万元 起拍楼面价：6020元/㎡ 出让条件： （1）地块内不得设置酒店式公寓。 （2）该地块商办服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，宜沿滁河东路、铁牛巷布置。 NO.2024G26地块 地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以西地块 地块四至：东至龙马路，西至文马路，南至文峰河，北至芳棠路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：18050.42㎡ 容积率：1.0＜Far≤2.2 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：25500万元 起拍楼面价：6421元/㎡ 出让条件： 该地块商业配套用房建筑面积占地上总建筑面积3%-5%，宜沿文马路段集中布置。 NO.2024G27地块 地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、腾马路以西地块 地块四至：东至腾马路，西至骏马路，南至春棠路，北至滁河东路 规划用地性质：Rb商住混合用地 出让面积：18895.52㎡ 容积率：1.0＜Far≤2.5 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：28000万元 起拍楼面价：5927元/㎡ 出让条件： （1）地块内不得设置酒店式公寓。 （2）该地块商办服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%。 NO.2024G28地块 地块名称：六合区雄州街道春棠路以南、腾马路以西地块 地块四至：东至腾马路，西至骏马路，南至果老滩路，北至春棠路 规划用地性质：Rb商住混合用地 出让面积：27837.74㎡ 容积率：1.0＜Far≤2.5 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：41500万元 起拍楼面价：5963元/㎡ 出让条件： （1）地块内不得设置酒店式公寓。 （2）该地块商办服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%。 NO.2024G29地块 地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、六瓜路以西地块 地块四至：东至六瓜路，西至腾马路，南至果老滩路，北至滁河东路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：17266.11㎡ 容积率：1.0＜Far≤2.5 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：27500万元 起拍楼面价：6371元/㎡ 出让条件： 该地块社区商业配套用房建筑面积占地上总建筑面积3%-8%，宜沿滁河东路布置。
