近日，扬州楼市迎来多则利好！
1）央行最新LPR报价公布！1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，值得注意的是，LPR报价虽然和上一期保持不变，但新一轮大范围的降息潮已经开始！
2）江苏四城（南通、常州、泰州、淮安）在内，已经官宣取消首套房贷利率下限！首套房贷利率最低3.25%！
3）扬州公积金迎来新政，长三角区域内城市可通过长三角“一网通办”平台，异地办理提取公积金业务。
我们一起来看。
央行最新LPR报价公布！新一轮大范围降息潮已经开始....
近日，央行最新LPR报价公布！
1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，值得注意的是，LPR报价虽然和上一期保持不变，但新一轮大范围的降息潮已经开始！
目前扬城银行,首套房最低3.45%的利率仍是主流水平,二套房商业房贷利率4.15%，为历史新低值。
小编打听到，目前扬州各家银行额度充足，放款也比较及时，只要符合要求，一般都能享受到3.45%的利率。
3.45%的房贷利率到底是个什么概念？举个例子：假设购房者在扬城购买首套房，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，首套房贷利率为3.45%时比年初利率为3.7%时月供减少140.25元，累积30年月供将减少约5万元。
而就在近期，江苏已有四城发布阶段性取消首套房贷款利率下限的通知!据不完全统计，截至目前，全国已有超40多个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。
上周，江苏房贷利率，大规模下调！江苏五城——常州、南通、泰州、淮安、徐州，同一天阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。最低3.25%！
那么，扬州会跟进吗？
小编观点：从“首套住房贷款利率政策动态调整机制”角度来看：去年12月份，扬州新房环比下跌0.6%，同比下跌2.7%；今年1月份，扬州新房环比上涨0.2%，同比下跌2.9%；今年2月份，扬州新房环比下跌0.1%，同比下跌3.4%；
从数据可以看出，1月份房价上涨，去年12月和2月下跌，因此扬州不符合相关规定，目前房贷利率不会变，扬州新房成交均价保持相对稳定，扬州似乎也并未达到准入门槛。
但是现实来说，扬州新房市场修复速度还是偏慢的，近期扬州虽然也出台了相关利好政策，但要想加速扬州楼市修复速度，仍旧需要有进一步的宽松政策加持，以进一步开需求源。
而当前，扬州楼市需求还是可观的，就拿上月来说，2024年3月（3.1-3.25）扬州商品房成交714套，环比上涨71.63%！
再直观一点，4月12日，由扬州相关部门联合主办的2024年扬州市春季房产展示交易会上，大批的买房人围聚在会场，场面非常热闹！
加之今年，据不完全统计，扬州大约10来个纯新盘集中入市，行情犹在，需求可观，因此小编认为，扬州还是存在房贷利率下调空间的。
