近日，央行最新一期的LPR出炉。1年期3.45%，5年期以上4.2%。其中，1年期LPR较上月持平，5年期以上LPR维持不变。
可以说，目前维持不变，也比较符合市场预期。主要原因是当月MLF操作利率保持稳定，LPR报价改变自然动力不足。
毕竟，之前已经完成了一轮全国存量首套房利率统一下调，符合条件的首套贷款，不需要个人向银行申请下调利率，银行在9月25日起，主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天生效。对大多数人而言，这次利率调降的结果都十分可观。
此外，刚刚公布的三季度宏观数据显示，经历前期稳增长政策集中发力，当前经济复苏势头已明显转强。这意味着下调LPR报价的迫切性也在下降。
不过最近，东方金诚首席宏观分析师王青表示“三季度经济运行回暖，但到达常态增长水平还有一段距离。”
王青判断，未来5年期LPR报价还有30至40个基点（0.3至0.4个百分点）的下行空间。这意味着未来即使MLF操作利率保持不变，5年期LPR报价单独下调的可能性也比较大。
据业内专业人士分析，此前一轮房贷政策调整，体现出三个方面的特点：
1、力度大，一步到位：首套房贷首付、二套房贷首付都降到史上最低，二套房贷利率一次性降了40个基点，存量贷款利率也直指当年的利率下限，力度之大远超预期，而且一步到位，减少了“挤牙膏式”救市容易造成的观望；
2、精准度高：直接针对近些年买房人最受经济下行冲击的的首付和还款压力，客观上可以直接增强买房人的购买力，有利于需求快速释放。
3、综合性强，覆盖面广：既包括新增贷款，又包括存量贷款；既涉及首套房贷，又涉及二套房贷，既降首付又降利率，受益的包括刚需、改善客群，覆盖面非常广；
不得不说，楼市重大利好有望继续砸来，有看头了！
