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新商业体又来了,东南新城利好兑现,蝶变升级!未来竞争力不容小觑!

发布日期:2023-12-09  浏览次数:2218


“不鸣则已,一鸣惊人”,这个词形容东南新城简直太贴切!

自打挂牌起,无论是交通、教育、环境、商业还是产业资源,都集中向这里倾斜!发展的速度与质量齐头并进,吸引着开发商纷纷在这里落户置地,未来前景不可估量!

几年前,东南新城或许还是扬州的拆迁安置房集中地,联谊农贸市场的脏乱差记忆犹新,仿佛还在昨天,而如今一幢幢摩天大楼拔地而起,区域房价刷新扬州房价天花板,加上不断改善的生态环境,东南新城的美好生活图景已跃然纸上!

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1.高价地频现!土地价值急速攀升!东南新城热度飙升!


土地价格是土地利用能力的标尺,更是土地财产价值量的经济体现。

随着主城GZ452住宅地块挂出,并且预定了万元地位置,截至目前,扬州已有22幅万元地!

而主城和东南新城就占据半壁江山,湾头也揽得4幅万元地在手,剩余的由其他区域瓜分,不过只有北区“空手而归”。

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东南新城土地财产价值量的经济热度到底有多高?从地价上看,超1.4万/㎡的地块扬州仅有3幅,有1幅就在东南新城,现在也已经打造成凤鸣雲庐项目,基本上已经清盘,预计7月底就要交付了。

从房价上看,超3万/㎡的楼盘仅有2个,其中1个就在东南新城,就是古运河畔的凤鸣隐庐,备案均价超3.3万/㎡。

东南新城片区内,6幅万元地项目中,卓越晴翠、凤鸣云庐都基本清盘,预计今年都要交付;云筑准现房在售,预计年底交付;凤鸣隐庐正在热销,仅有64套房源。

肉眼可见东南新城清盘的速度可谓飞快,这两年受疫情和大环境影响,虽然市场进入冷静期,土地市场同样也是,但东南新城却依然能扛住市场的波动!动作迅速。

2.不破不立!东南新城腾笼换鸟转型加速,配套升级!


透过现象看本质,了解东南新城,就要从它的规划说起。

2020年2月,东南新城举行揭牌仪式,全面启动城市东南片区的更新改造,从此拉开了城市东南片区高质量发展的序幕!

按照规划方案的批示,这一区域的总体目标是“三网同构、搭建骨架,九园同建、重塑形态”,功能定位是城市“双修”试验区、宜居社区建设示范区。

近些年,东南新城统筹、协调汤汪乡、曲江街道、文峰街道产业特点,科学把握城市发展的各项工作,实现东南片区在产业、功能、空间等方面的深度融合,使东南新城真正成为扬州城市建设的新主力阵地。

可见扬州对于东南片区的发展定位投入大,格局高!在我看来,东南新城的开局,真正是从改破旧、立新局破题!

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————改破旧

从2019年开始,东南片区内的一些工厂就开始陆续搬迁,联环集团文峰厂区停产搬迁;扬大联环药业搬迁;港扬食品、中集通华等企业迁入南部工业区;联谊批发市场即将搬迁,片区面貌再次焕新!

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以前的城中村,脏乱差,违法建筑也多,近两年来,东南新城不断加快城中村拆迁和危房搬迁,新建安置房可集中安置千余户。不仅改善了人居环境,更改善了城市面貌。近年来,通过加装电梯、地下管网改造、增设停车位等,一批批老旧小区居民的幸福指数不断提升,东南新城2020年改造老旧小区6个,2021年改造42个。

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————立新局

随着东南新城基础设施和公共环境的改善,开发商纷纷抢先择址东南新城,除了能给区域带来更高品质的住宅项目外,还会给东南新城带来更完善醇熟的商业、教育、生态等配套,为区域创造新的价值,得到了扬州人心中的认同感与存在感!


交通方面,328国道、城南快速通道、运河南路等城市交通干道横穿东南新城,运河南北快速路建设也在快速推进中,通车在即。区域内交通系统逐渐区域完善,日常出行方便快捷。

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教育方面,教育作为区域内的核芯资源,孩子的未来是父母的重要关切。区域内预计将有28所学校汇聚:育才教育集团旗下工人新村小学正式揭牌;东花园小学预计将于今年4月竣工并交付使用;汤汪小学改扩建;育才实验学校落户......再一次丰富了区域孩子的教育选择!

商业方面,东南新城内有奥邦广场、九久奥特莱斯等商业配套,除此之外,宝龙GZ211地块将建设扬州第一座宝龙城;璀璨铂湾还将配建2.4万㎡星级酒店,可以想象未来东南新城或许将形成以“奥邦广场+宝龙城”为核芯的商圈。

要特别一说的是,东南新城GZ361地块最新规划曝光,区域又将迎来新商业!

项目位于宝塔东路南侧、文峰北路西侧,用地面积约9091㎡,建筑面积约20944㎡。

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▼鸟瞰图
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2022年7月9日扬州土拍,东南新城GZ361商业地块,被【扬州文峰投资发展】拿下,成交总价约0.24亿。

从位置上来看,该地块位于绿地香港·也今东南南侧,未来将成为东南片区的的商业补充,非常值得期待。

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生态方面,2020年11月13日,一众领导来到扬州运河三湾生态文化公园,因此也让扬州运河三湾公园再一次成为扬州备受关注的城市亮点。这里有运河三湾风景区,七里河公园、文峰寺铺展一城灵秀,大水湾体育休闲公园、为东南新城人提供了休闲好去处。

投资者争相而至,越来越多的“外地”居民选择到东南新城安家落户。

3.区域内扬州第二个备案价超3万/㎡!东南新城竞争力十足,未来前景不可估量!


地价带动房价!作为扬州第二个整盘备案价超3万/㎡的纯新盘凤鸣隐庐,就位于东南新城!

在最新的扬州房价金字塔中,华建未名园和凤鸣隐庐独一档,以3万+/㎡房价领先全城。

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不同未名园的小户型、紧靠名校以及主城地段,凤鸣隐庐更多依仗的是低密墅居生活以及古运河风光,这也依托于东南新城的超前规划。

说到东南新城,就不得不提到区域内590东地块双子星,凤鸣隐庐和宏云GZ319,两幅万元地块一南一北相呼应。

2021年4月,东南新城GZ278商住地块出让,成交楼面价13945元/㎡,成为现在的凤鸣隐庐;

2021年11月,东南新城GZ319住宅地块被扬州宏云置业有限公司拿下,成交楼面价10900元/㎡。

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这两幅万元地块与凤鸣雲庐、金湾1号共同组成了,以大水湾公园和古运河为中心的东南新城豪宅圈。

种种迹象表明,高房价、高地价、纯叠墅、64套...注定会成为东南新城的囊中之物!这里是改善的主战场,未来前景不可估量!

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如果小伙伴最近有购房打算,不妨多多考虑东南新城吧!

 
 

 
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