金九银十即将结束，官方再次出手了！
近日，江苏省发布《关于恢复和扩大消费的若干措施》。
这份文件，从稳定和改善大宗消费、扩大和提升服务消费、加快发展新型消费、完善消费载体设施、营造良好消费环境等6个方面，提出22条针对性政策举措。
其中关于房地产，也提出了多项措施支持刚性和改善性住房需求，细节如下：
1、支持各地区因城施策调整限制性房地产政策。
2、用足用好专项借款、配套融资等政策措施，扎实做好保交楼工作。
3、落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费优惠、首套房贷款“认房不用认贷”、降低存量房贷款利率等政策措施。
4、鼓励各地区对新市民、青年人等住房困难群体购买商品住房给予住房补贴或优惠券等政策支持。
5、稳步推进城镇老旧小区改造，支持居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。
字里行间透露着，接下来江苏各地，政策宽松潮还会继续。
难不成首付比例、利率还将迎来新一轮的下降？
目前扬州现行政策如下：
2023扬州楼市利好新政汇总，改善好时机来临
2023年，扬州买房政策利好持续加码！
● 限购政策2023年2月20日，扬州发文，取消限购政策。
● 限售政策2023年2月20日，扬州放松二手房限售政策，但并未完全取消。
目前，扬州市区户籍、名下只有1套房，则该房产不限售。
在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，当其在主城区购买改善型住房后，凭新签订的购房合同，原有房屋在办理不动产权证后可直接出售；否则自网签备案之日起满3年方可上市交易。
三代以内直系血亲（具体包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女）之间的房产转让，转让住房的计税价格由地税部门按不低于市场评估价格的50%核定。
注：所指市区含广陵区、邗江区、江都区、经济开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景区。
另外，拆迁安置房没有交易时间限制，证件齐全可随时上市交易。交易所需材料为双方各自的身份证、户口本、结婚证，转让方不动产权证，交易双方同时到场办理即可。
法拍房限售政策：
根据《江苏省不动产登记条例》第十五条的规定，当事人根据人民法院生效的法律文书来申请办理转移登记的，可以单方申请，不受3年限售政策约束。因此竞拍成功者可以凭借生效的法律文书、本人身份证、完税证明申请办证，但需要按转移次数进行多次缴税。
然而，法拍房是否可以办证的影响因素有很多，如果该房属于违章建筑、缺少权属来源材料、没有办理首次登记等，都不可以办证，具体需要向相应法院了解情况。
● 首付比例
目前扬州首套房商贷、公积金贷款最低首付比例均为2成。
1）在扬州市区名下无房，无购房记录、贷款记录，首付最低2成；
2）在扬州市区名下无房，有购房或贷款记录，首付最低3成；
3）在扬州市区名下有1套房，首付最低3成；
4）在扬州市区名下有2套房及以上，原则上不予贷款。
● 商业贷款政策
目前，扬州阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。
● 公积金贷款政策
公积金贷款利率：首套房5年及以下2.6%，5年以上3.1%，二套房5年及以下3.025%、5年以上3.575%，第三及以上套房停贷。
公积金首付比例：公积金贷款最低首付比例为20%。
此外，自2023年7月1日起，可提取公积金账户余额作首付。
公积金贷款年限：最长可延长至法定退休年龄后5年，还款最长期限不得超过30年。
公积金贷款额度：2023年7月1日-2024年6月30日，扬州市住房公积金贷款最高额度阶段性上调：双缴存职工家庭由72万元上调至100万元，单缴存职工由43.2万元上调至60万元。
此外，对于二孩家庭购房，在最高贷款额度基础上上浮10万；生育二孩以上（不含二孩）家庭，在最高贷款额度基础上上浮20万.
商转公：
扬州市住房公积金缴存人家庭在本市行政区域内购买首套或第二套改善型自住住房，办理商业性住房贷款(不含住房公积金组合贷款)且符合以下条件的，可申请商转公贷款：
1）商业贷款尚未还清；
2）符合我市住房公积金贷款条件；
3）申请人为原商业贷款借款人或其配偶，且借款人或其配偶为不动产权证书载明的权利人；
4）商转公贷款计划已征得原商业贷款银行的同意；
5）商业贷款所购住房已取得不动产权证书；
6）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、已设立居住权、查封等权利限制情形；
7）产权共有人同意办理市公积金中心认可的贷款担保及相关手续。具体细则还在商定中。
● 契税政策
2023年2月20日-2024年6月30日(以合同备案日期为准 )，在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。
● 扬州各区买房补贴一览
2022年三季度，扬州各区陆续发布阶段性买房补贴政策。
2023年2月20日、2023年6月25日，扬州发文，持续将各区域买房补贴截止日期延期至2024年6月30日。
