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2023年的南京楼市没有如大家期待一般出现回暖，新房市场尚且有部分楼盘支撑，二手房市场以价换量成为了常态。
今年，南京的新房市场还是比较活跃的，虽然刚需市场比较平淡，但改善和豪宅户型仍然表现良好。今年11月份，南京的新房市场表现相对活跃，有22家楼盘上市，其中纯新盘数量达到9家，比9月和10月的总和还要多。这表明开发商对市场的信心仍然较高，并愿意为购房者提供更多的选择。
另一方面，南京的二手房市场则表现相对疲软。虽然南京的二手房市场在过去几年里一直表现出色，但今年以来，市场上的二手房数量增加，而购房者的需求却没有相应增加，导致一些房源难以售出。此外，南京的房价也出现了一些波动，一些区域的房价甚至出现了下跌。
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关于明年的楼市走势，哪些是大家认为大概率会发生的呢？
首先就是，国内限购全部放开。今年到现在，国内一线城市限购完全放开的城市只有广州，但是看全国的新房和二手房数据，并没有大幅度的提升，很多二手房销量增长也是以价换量的结果，所以限购放开或许会成为一线城市下一步的选择。
第二，更多低密大户型住宅出现在市场上。今年限墅令取消了，南京新增待拍土地有很多规划的是低密住宅，并且涉及了大部分区域。从前我们买别墅买多层都要跑去郊区，现在就不用了。毕竟人少了，二胎三胎家庭多了，低密的大户型住宅更加符合买房人的需要。
第三，房企多维度卷起来。如果说之前房企卷的是楼盘的品质，那么可能从明年开始服务和售后更成为了重头戏。
以上三条会不会成为现实？让我们拭目以待！
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项目不仅在外立面上采用了大面积玻璃，全栋首层架空，还有六恒科技系统，是江北首个科技住宅。
项目建面约108㎡、138㎡户型图已出，有需要可以好好研究一下！
项目主推215、255、320（两种）3个面积段的4种户型，放风价不低于5.5万/㎡，预计总价1200万起。
此外，今天雨核纯新盘观云润府正式公开了城市展厅。今年8月25日，雨核G50被华润置地＆南京交通投资置业底价拿下，楼面地价22088元/㎡。项目拟建9幢7-11F小高层+4幢26F高层，其中高层户型建面约89、109㎡，多层户型建面约108、128㎡。
年底将至，南京也有很多楼盘为了充业绩准备降价促销，如果你看好了区域，我认为可以趁周末去各个售楼处转转，说不定能看到自己中意的户型，捡漏成功！
