原本期望以后每个月能少还点房贷，现在落空了！1年期LPR较7月都降了10个基点，5年期以上LPR竟然出乎意料的没有降！几乎打脸了8月份市场所有的分析报告！
11月20日，据人民银行官网公布，11月1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，两大报价均维持不变。
那么以后，LPR还会降吗？对此，目前有两种不同的看法：
一部分人认为，LPR进一步下调的空间已不大。
目前LPR和加权平均贷款利率已处于历史较低水平。负债端成本居高不下，银行净息差承压状态难改，也没有再度下调LPR报价的动力和空间。
另一部分人认为，目前LPR仍然有继续下降的空间，不排除今年最后一个月LPR下降的可能。
根据中指研究院监测，2023年11月，全国45个重点城市首套、二套平均房贷利率已降至3.93%、4.49%，已有多个城市首套房贷利率调整至4%以下。
▲重点城市房贷利率监测数据
其中，中山、南宁、柳州、珠海等城市首套房贷最低利率已调至3.6%，郑州、无锡、扬州、沈阳等城市已降至3.7%，而广东甚至来到了3.5%的历史新低。
从以上种种政策来看，未来首套房贷利率还有下调空间，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。未来即使MLF操作利率保持不变，5年期以上LPR单独下调的可能性也比较大，甚至有30至40个基点的下行空间。
扬州最新房贷利率稳中有降，年末银行不“等贷”
以往临近年底，总会出现银行信贷额度紧张，个人房贷收紧的情况，甚至少数银行会暂停房贷的发放。今年年关岁末将至，扬城银行的房贷额度紧张吗？当前的房贷利率水平如何？
稳中有降，10月末平均利率3.738%
记者从中国人民银行扬州市分行获悉，按照目前5年期以上LPR4.2%的报价，扬城各家银行基本都保持首套房贷利率最低3.7%的利率水平。10月份，我市新发放房贷平均利率为3.738%，环比下降10.83个基点，同比下降42个基点。
“今年9月份以来，我市银行机构落地‘认房不认贷’政策，持续优化首套房贷的认定标准，最大限度扩大购房政策受惠面，绝大多数购房族都享受到了首套房贷优惠利率。”我市一家股份制银行房贷部负责人说。
10月份新发放房贷6.5亿元
记者从中国人民银行扬州市分行获悉，10月份，全市新发放个人房贷6.5亿元，较9月份有所减少。截至10月末，全市个人住房贷款余额为1560亿元。不过，我市房地产开发领域贷款仍保持较快增长的态势。数据显示，截至今年10月末，全市房地产开发贷款余额为747.8亿元，同比增长18.7%，增速位于全省前列。
年末银行额度“不紧张”，最快当天就能放款
往年岁末，信贷额度总会出现季节性紧张，审批完成后等到明年放款都是正常现象。今年扬州房贷市场是否出现额度紧张的问题？
“目前不存在‘等贷’的情况，我们银行房贷额度充足，正常放款。手续齐全的话，审批完成后最快当天就能放款。”工商银行扬州分行个人信贷中心相关负责人说。
另一家国有银行房贷部负责人也告诉记者，目前房贷额度充足，完成审批等流程后，正常一两天能放款。
