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常州不再新建安置房,去库存效果......

发布日期:2024-07-16  来源:21世纪消费报道  浏览次数:8146
 最近,多个城市推出新政,要求当地不再新建安置房,鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房。

 

近日徐州推出的16条房地产新政,其中就包括了“不再新建安置房”这一条。截至目前,国内已经有徐州、资阳、常州、无锡等地均明确表态不再新建安置房,合肥提出原则上停止安置房用地供应。

对于这项政策,业内人士认为,三四线城市新房库存持续累积,继续新建安置房会进一步恶化市场供需关系。因此,采取“非实物安置”的方式消化新房存量是一个地方政府常用的“去库存”手段。

克而瑞数据显示,6月徐州新房成交12万平方米,环比下降18%,同比下降17%。上半年徐州新房合计成交65万平方米,较去年同期下降47%。徐州去库存压力较大,6月库存量为290万平方米,去化周期为22.7个月,较去年同期增加29%。

另外,江苏常州也在新政中明确,非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设,一律不再新增安置房用地供应,不再新建安置房。有安置需求的地区,可采取直接购买或以房票购买商品房的方式用于安置房。

常州情况与徐州类似,新房销售表现欠佳,面临较大的库存压力。前述机构数据显示,6月常州库存量达484万平方米,去化周期34个月,同比大增55%。

那么,这项政策,对楼市会有哪些帮助呢?

首先,减少库存。不再新建安置房意味着从土地供给端减少市场供应,这有助于缓解市场供需矛盾,为去库存创造有利条件。鼓励国企收购存量商品房用作安置房,可以直接增加对存量商品房的需求,促进库存的消化。这种方式既能满足安置需求,又能减轻开发商的库存压力。

其次,促进资金回笼国企收购存量商品房需要支付相应的资金,这有助于促进开发商的资金回笼,缓解其资金压力。同时,国企也可以通过出租或出售这些房产获得稳定的收益。

另外,通过收购存量商品房用作安置房,可以实现资源的优化配置。一方面,这些房产可以得到有效利用,避免资源浪费;另一方面,安置房的品质和居住环境也能得到提升。

从短期来看,这一政策将直接促进徐州、常州等地库存商品房的消化,缓解市场压力。同时,也有助于提升当地房地产市场的信心和活跃度。从长期来看,这一政策将对房地产市场的供求关系产生深远影响随着去库存工作的持续推进和房地产市场的逐步稳定,未来可能会有更多城市借鉴这一做法,推动房地产市场的健康发展。

毋庸置疑的是,所有人都希望房地产市场好。牵一发而动全身,只要房地产市场活络,其他行业也会被带动起来,锦上添花。目前国内大部分三四线城市面临新房市场库存量增加的困境,更多刺激楼市的政策和提振信心的举措都应该提上日程!

关于楼市,你有什么想说的?欢迎留言讨论!

 

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